Udsigtsbakken 26, 3460 Birkerød, billede 1 af 1

Udsigtsbakken 26

3460 Birkerød

Fra Estate

11.295.000 kr.

62.750 kr/m²

Vurderet 12% over markedet

Ejerudgift 6.888 kr./md.

  • 180 m²
  • 938 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 31 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
180 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1959
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
F
Om- eller tilbygget
1964
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
180 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
938 m²

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,8–11,2 mio. kr.

12% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

De smukke arkitektoniske linjer fra denne elegante villa er nænsomt bevaret gennem de omfattende renoveringer af bl.a. køkken og badeværelser, som ejendommen har gennemgået gennem årene. Resultatet er en bolig, hvor klassisk arkitektur og moderne komfort smelter harmonisk sammen og skaber de perfekte rammer for den moderne families liv. Hjemmet byder på et enestående lysindfald og en betagende udsigt, som løfter boligoplevelsen til noget helt særligt. Sammen med de rene linjer, de gennemførte materialevalg og den tidløse æstetik skabes en bolig med en helt særlig atmosfære – et hjem for den kvalitetsbevidste livsnyder, der ønsker noget ud over det sædvanlige. Villaen er oprindelig opført i 1959, men blev i 1964 nænsomt udvidet med en smukt integreret tilbygning, som tilfører boligen både rummelighed og en harmonisk helhed. I dag fremstår hjemmet som en moderne familiebolig med masser af plads og en gennemtænkt planløsning, hvor æstetik og funktion går hånd i hånd. Boligen rummer fem gode værelser, der giver plads til den store familie, et hyggeligt TV-stueområde samt en imponerende vinkelstue, hvor det fantastiske lysindfald og den betagende udsigt over Vaserne bliver en naturlig del af hverdagen. Stuen forener en indbydende opholdsafdeling med en elegant spiseplads og ligger i åben forbindelse med det lyse køkken, der med sit enkle design og tilstødende depotrum forener funktionalitet og stil. I 2018 blev villaen beriget med to eksklusive badeværelser, udført i smukke, tidløse materialer, som understreger boligens høje kvalitetsniveau. Hertil kommer en praktisk kælder med vaskefaciliteter og gode opbevaringsmuligheder samt indbydende gangarealer, hvor de store vinduespartier inviterer lyset og udsigten indenfor og skaber små oaser til fordybelse og ro. Haven er en oplevelse i sig selv og fuldender fornemmelsen af en bolig, hvor arkitektur og omgivelser går op i en højere enhed. Det store terrassemiljø bliver et naturligt samlingspunkt gennem årets lyse måneder, hvor den spektakulære udsigt kan nydes fra første parket – fra morgenkaffen i de tidlige solstråler til lange sommeraftener med familie og venner. Mellem den oprindelige villa, tilbygningen og garagen gemmer sig en privat og stemningsfuld gårdhave, som danner en næsten sydlandsk oase med læ og ro. Den frodige, grønne have indbyder til både leg, afslapning og hyggelige stunder og skaber de perfekte rammer om udelivet. Beliggenheden er blandt Birkerøds mest attraktive. Her bor du i rolige og naturskønne omgivelser med få minutters gang til både Furesøen og Vaserne, hvor skov, sø og rigt fugleliv bliver en naturlig del af hverdagen. Børnene har sikker skolevej ad små villaveje og stisystemer, og i nærområdet finder du både rideskole, ro- og sejlklub samt et velfungerende lokalt handelsmiljø. Her får du en sjælden kombination af naturoplevelser, tryghed og hverdagens bekvemmeligheder – alt sammen inden for kort afstand.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bistrupgårdsvej
Ca. 297 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 344 m
Skoledistrikt
Birkerød/Søholm/Rude Skov
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 402 m
Se 2 steder mere
Bager
Farumhus
Ca. 306 m · 2 inden for 1 km
Café
Cafe Amokka
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
390 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 564.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.036.000 kr.
Banklån
1.694.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.888 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
61.730 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
51.512 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Birkerød

33143460

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3460 Birkerød