Stenhøj Vænge 18

3460 Birkerød

Fra Lokalbolig

8.500.000 kr.

45.699 kr/m²

Ejerudgift 5.719 kr./md.

186 m²
849 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 78 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 186 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1967
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 186 m²
Tag: Fibercement uden asbest
Ydervægge: Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 849 m²

Boligen har

Bryggers

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,2–11,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en villa med gennemtænkt layout, moderne udtryk og behagelig atmosfære. Store glaspartier åbner huset mod haven og giver en rolig ramme om hverdagen. Boligen har fem rum fordelt på stueplan og kælder, hvor køkkenalrum og stor stue ligger i åben forbindelse og fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt med direkte adgang til terrassen. Den private afdeling rummer flere gode og rummelige værelser, badeværelser og praktiske funktioner som bryggers og opbevaringsmuligheder, suppleret af en kælder med disponibelt rum og depot. Ude venter en skøn have med terrasser mod syd, øst og vest, så du kan bruge uderummet aktivt dagen igennem. Området byder på grønne omgivelser, stier, gode hverdagstilbud og nem adgang til København og resten af Nordsjælland.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Bus; Ca. 304 m
Dagligvarer: 365discount; Ca. 872 m
Skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 598 m
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 425.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 6.800.000 kr.
Banklån: 1.275.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 5.719 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 46.990 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 39.300 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.