Drømmer du om en ejendom på landet i umiddelbar nærhed til byen ?, billede 1 af 3

1 / 3

Stavnsholt Gydevej 96

3460 Birkerød

Fra Home.dk

9.750.000 kr.

62.903 kr/m²

155 m²
6 værelser
Villa

Til salg i 109 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 155 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1942
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1976
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 127 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

13% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,4–9,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Spændende lystejendom i "bymæssig" nærhed af Farum og Birkerød. Ejendommen ligger helt ugeneret og godt tilbagetrukket fra vejen omgivet af marker, sø og skov. Grunden er helt fantastisk og fortjener bestemt et besøg. Huset på grunden er i fornuftig stand, men kan bestemt godt tåle en opdatering. Rigtig fin planløsning med 2 badeværelser - stort spisekøkken og 4 lyse værelser samt en god kælder. Stuen er i sit eget niveau med en charmerende vinkel og udgang til lille orangeri. Der er mulighed for at etablere den flotteste udsigt ned mod egen sø. Nabobygningen er registreret som udhus og indeholder stort disponibelt rum og fint toilet med bad. Fin carport med plads til 2 biler. Vi glæder os til at præsentere denne usædvanlige og meget sjældent udbudte ejendom for dig. Sælger betaler for udfærdigelse af skøde og refusionsopgørelse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Nordøststien; Ca. 1,1 km
Dagligvarer: Nærbiksen Dagligvarer; Ca. 1,5 km
Skoledistrikt: Lyngholm; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 1,1 km

Se 1 sted mere

Café: Stengårdens Økologiske Cafe; Ca. 637 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 77 m
Motorvej: 611 m
Jernbane: Over 3 km
Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 487.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 7.800.000 kr.
Banklån: 1.462.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift: 47.340 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift: 38.520 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.