Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Moderne fritidshus med stor ipéterrasse og kig til vandet ved Svinø Strand, billede 1 af 8
1 / 8

Soløje Strandvej 22

4750 Lundby

Fra Lilienhoff

2.995.000 kr.

25.381 kr/m²

Ejerudgift 2.332 kr./md.

  • 118 m²
  • 817 m² grund
  • 4 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 21 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
118 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2021
Opvarmning
Varmepumpe
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
118 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
817 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,3–5,3 mio. kr.

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der er åbne vidder, sandstrande og varieret kystnatur i Svinø Strand, hvor man finder dette moderne fritidshus. Træhuset fra 2021 rummer 118 optimalt udnyttede kvadratmeter og er placeret fredeligt i et lukket vænge, ganske få skridt fra vandet og badestranden. Naturen er nærværende på alle måder, og man kan se til vandet fra flere steder, hvad enten man færdes inde eller ude. Fritidshuset fremtræder lyst, funktionelt og gennemført. Det er omgivet af en stor, solrig ipéterrasse og en overkommelig have med græs. Stilrent feriehjem med udsyn På adressen står det sorte fritidshus midt på grunden med luft til alle sider. Det er opført som et klassisk længehus med sadeltag og markante vinduespartier, der forbinder inde- og udemiljøer. Det er et minimalistisk byggeri, der falder naturligt ind i kystlandskabet og lader naturen træde i forgrunden. Man træder inden for til en feriebolig præget af lys, luft og moderne komfort. De lydabsorberende lofter sikrer en optimal akustik, og gennem vinduerne strømmer sollyset ind og beriger atmosfæren. I køkken alrummet får man glæde af lysindfaldet fra flere vinkler, og der er også tre udgange til terrassen. Den fritstående kogeø udgør et samlingspunkt, og der er plads til at indrette særskilte sektioner. Ydermere rummer fritidshuset tre rummelige, regulære værelser, og overfor har man adgang til badeværelset, som er med bruseniche, væghængt toilet, indbygget hylde og vindue til udluftning. Sol, havudsigt og kyster Sol, havudsigt og kyster Haven består af en stor græsplæne, hvor der er plads til spil og leg, ligesom man har muligheden for selv at anlægge og forme et mere frodigt uderum. Omdrejningspunktet for tilværelsen under åben himmel er dog den store ipéterrasse fra Kun Terrasser, der omkranser husets sydside. Terrassemiljøet fungerer som en forlængelse af opholdsmiljøet, hvor man altid kan finde en solrig plads og nyde roen og udsynet. Sandstrand og kystnær natur Med fritidshus ved Svinø Strand drager man fordel af en ugeneret og fredelig beliggenhed ved vandet syd for Næstved. Området er kendetegnet ved åbent hav og kystnær natur omkring Dybsø Fjord, og blot 100 meter fra huset ligger Svinø Badestrand. På et øjeblik kan man spadsere til vandkanten og springe i havet fra badebroen. Kystlandskabet danner også ramme om gåture og motion, og naturen forstærker følelsen af mental velvære. Flere naturskønne udflugtsmål med roligt badevand og et rigt fugleliv finder man blandt andet ved Avnø Fjord og langs Knudshoved Odde en anelse længere mod syd. Selvom man befinder sig i et naturskønt og stille reservat, er byens bekvemmeligheder let tilgængelige. Det tager i omegnen af 10 minutter at køre til den nærmeste dagligvarebutik i Køng, mens der er cirka 20 minutter til forretninger, spisesteder og kulturliv i Næstved.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Svend Gønge-skolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.246.250 kr.
Banklån
599.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.332 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.794 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.113 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4750 Lundby

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.