Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Sommerhus til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Cypresvænget 1

4736 Karrebæksminde

Fra EDC

2.395.000 kr.

31.104 kr/m²

Ejerudgift 2.299 kr./md.

  • 77 m²
  • 700 m² grund
  • 3 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 13.15 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
77 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Elvarme
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
77 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
700 m²

Pris og historik

28% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,9–4,6 mio. kr.

Vurderingen bygger på 11 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På idylliske Enø finder man dette helt særlige fritidshus, der oprindeligt er fra 1969 og som løbende er moderniseret. Et hus hvor stil, lys og sommerhusstemning går op i en højere enhed. Her venter et skønt fristed med sin helt egen gennemførte og moderne atmosfære – perfekt til afslapning tæt på strand og hyggeligt havnemiljø. Husets naturlige samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum og stue, hvor store oplukkelige vinduespartier langs hele siden af huset, skaber en fantastisk forbindelse mellem inde- og udeliv. Lyset strømmer ind, og rummet får en helt særlig stemning, som virkelig skal opleves. Boligen rummer i alt ca. 77 kvm inkl. isoleret anneks med mulighed for ekstra sovepladser (ikke registreret på BBR). Udover det store køkken-alrum og stue i ét, byder indretningen på overdækket indgangsparti, badeværelse med bruseniche samt to soveværelser i forskellig størrelse. Faktisk er der mulighed for at etablere et tredje værelse, hvis det måtte være et behov. Udendørs fortsætter den afslappede ferieatmosfære med carport, udebruser og hyggelige opholdsmiljøer omkring huset. Beliggenheden på Enø er skøn, med ca. et kvarters gang til den dejligste badestrand og under 2 km til Græshoppebroen, hvor al det hyggelige miljø langs kanalen i Karrebæksminde med restauranter, caféer og fiskeforretninger findes. Bemærk, at huset tidligst til overtages pr. 1. september 2026.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Lille Næstved Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 119.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.796.250 kr.
Banklån
479.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.299 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.864 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.720 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

55442774

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4736 Karrebæksminde

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.