Havbakken 305, Enø, 4736 Karrebæksminde, billede 1 af 8
1 / 8

Havbakken 305

4736 Karrebæksminde

Fra John Frandsen

3.695.000 kr.

43.988 kr/m²

Ejerudgift 2.511 kr./md.

  • 84 m²
  • 668 m² grund
  • 4 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 75 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
84 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1972

Uderum

Grundareal
668 m²

Boligen har

  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Fritidshus i 3. række på fantastiske Enø - Drømmer du om et fritidshus, hvor du kan nyde roen, den friske havluft og den korte afstand til stranden? Så byder denne skønne ejendom på en helt særlig mulighed. Beliggende i et attraktivt og eftertragtet sommerhusområde, kun en kort gåtur fra vandet, får du her de perfekte rammer om afslappende ferier og hyggelige weekender året rundt. Den charmerende, hvidmalede ejendom med sort betonstenstag fremstår velholdt og indbydende med et tidløst udtryk og en behagelig atmosfære. Boligen rummer 84 veludnyttede kvadratmeter, hvor planløsningen er gennemtænkt med fokus på både funktionalitet og komfort. Her finder du blandt andet to gode og lyse soveværelser, et flot og moderne badeværelse samt et hyggeligt alrum, der naturligt bliver boligens samlingspunkt. Her er god plads til både familien og gæster, og de store vinduespartier bidrager med et dejligt lysindfald. Et af husets absolutte højdepunkter er den skønne udestue, som fungerer som et fantastisk ekstra opholdsrum. Her kan du forlænge sommeren fra det tidlige forår til langt ind i efteråret, mens du nyder det fine kig til vandet og den rolige stemning. Udestuen skaber en glidende overgang mellem inde- og udeliv og indbyder til lange middage, afslapning med en god bog eller hyggelige stunder med familie og venner. Derudover byder ejendommen på et praktisk og rummeligt depot med gode opbevaringsmuligheder samt en særdeles anvendelig garage med elport, der giver plads til både bil, cykler og havemøbler. Grunden er nem at holde og giver gode muligheder for at indrette hyggelige opholdspladser, hvor solen kan nydes dagen igennem. Området er roligt og særdeles attraktivt med en velfungerende grundejerforening, som blandt andet giver adgang til en privat badebro – et stort aktiv for både morgenbadere, børnefamilier og alle, der holder af livet ved vandet. Den korte afstand til stranden gør det let at tage en spontan dukkert, gå lange ture langs kysten eller nyde de smukke solnedgange over vandet. Her får du et indflytningsklart fritidshus med en attraktiv beliggenhed, gode faciliteter og masser af charme – et sted, hvor rammerne er skabt til at samle familie og venner og skabe gode minder i mange år frem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Lille Næstved Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 184.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.771.250 kr.
Banklån
739.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.511 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.353 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.046 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Næstved - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

44776647

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4736 Karrebæksminde