NOGLE BOLIGER HAR BRUG FOR LIDT MERE END ÉN ETAGE …, billede 1 af 8
1 / 8

Solbuen 136

3400 Hillerød

Fra Ivan Eltoft Nielsen

3.595.000 kr.

32.387 kr/m²

Vurderet 22% under markedet

Ejerudgift 4.009 kr./md.

  • 111 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
111 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
2009
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
694 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Tagterrasse

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,6 mio. kr.

22% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 15 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 15 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nogle gange er det ikke flere kvadratmeter, der gør forskellen. Det er måden, de hænger sammen på. Her får man tre etager, flere uderum og en planløsning, der giver både fællesskab og mulighed for at trække sig lidt tilbage. Det er en ganske god kombination. I stueplan ligger køkken og stue i åben forbindelse. Det hvide køkken med træbordplader og god skabsplads har naturligt selskab af spisepladsen, mens stuen giver plads til sofa og hverdagsliv. Store glaspartier i begge ender sørger for lys og skaber forbindelse til terrasserne på hver side af boligen. Man kan gå lidt op i det På første sal ligger to lyse værelser og endnu et badeværelse. Ovenpå det hele kommer et tredje værelse, som kan være soveværelse, kontor eller gæsteværelse – alt efter hvad livet kalder på. Og så kommer den del, man nok kommer til at bruge mere, end man først forestiller sig: den store, ugenerede tagterrasse. Herfra åbner udsigten sig over kvarterets tage og videre mod de grønne omgivelser. En ekstra stue, bare uden loft. Terrasserne i stueplan giver samtidig mulighed for at flytte hverdagen ud på flere tidspunkter af dagen. Morgenkaffen på den ene side, aftensolen på den anden. Man kan jo lige så godt udnytte, at huset har flere sider. Det er netop sådan en bolig, hvor planløsningen gør mere end blot at fordele værelser. Den giver forskellige muligheder for forskellige mennesker og forskellige tidspunkter på dagen. Tre etager. Tre værelser. To badeværelser. Flere terrasser. Og en tagterrasse. Ja denne bolig gør det svært at sige, at man mangler et sted at være. Det gør man jo heller ikke her.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 135 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 825 m
Skoledistrikt
Hillerød Vest Skolen, Afdeling Ålholm
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 409 m
Se 2 steder mere
Bager
VIP Bageren
Ca. 1,0 km
Café
Espresso House
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
406 m
Motorvej
218 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Boligøkonomi

Udbetaling 179.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.876.000 kr.
Banklån
539.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.009 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.464 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.212 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 3400 Hillerød