Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Sofievej 158, 2 9000 Aalborg, billede 1 af 8
1 / 8

Sofievej 158, 2.

9000 Aalborg

Fra John Frandsen

850.000 kr.

12.143 kr/m²

Ejerudgift 3.178 kr./md.

  • 70 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 41 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
70 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1963
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1992
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
9.008 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 759.548–1.064.436 kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen på Velkommen på Sofievej - Ejerlejlighed med parkering - Her får du en velindrettet ejerlejlighed på beliggende på 2. sal. Når du træder ind i boligen, mødes du af en praktisk entré med god skabsplads og plads til vaskefaciliteter. Herfra er der adgang til boligens øvrige rum, herunder et funktionelt badeværelse med bruseniche og et separat soveværelse. Videre ind i boligen finder du det hyggelige køkken, som ligger i åben forbindelse med stuen. Køkkenet byder på god arbejdsplads og velholdte elementer, mens stuen giver plads til både sofaarrangement og spiseplads. Det lyse opholdsmiljø fungerer naturligt som boligens samlingspunkt og skaber en god sammenhæng mellem køkken og stue. Fra stuen er der udgang til den store sydvendte altan, som løber langs hele boligens sydside. Her fortsætter boligen på fin vis udendørs, og den rummelige altan bliver et oplagt sted at nyde solen, dagslyset og den åbne udsigt. Fra 2. sal får du en skøn og ugeneret udsigt over de grønne fællesarealer og området omkring ejendommen, mens den sydvendte placering giver gode muligheder for at indrette altanen med havemøbler og skabe et hyggeligt uderum. Ejendommen ligger tilbagetrukket fra vejen, hvilket giver en rolig atmosfære omkring boligen. I gården er der mulighed for parkering af både bil og cykel, og de grønne fællesarealer bidrager til et behageligt miljø. Beliggenheden i Vejgaard gør samtidig hverdagen nem. I nærområdet finder du blandt andet dagligvarebutikker, fitness, idrætsfaciliteter og grønne områder, mens motorvejsnettet også er let at nå. Når naturen kalder, er Golfparken et oplagt sted til en gåtur og lidt frisk luft. Samtidig er der gode busforbindelser til Aalborg centrum, hvor byens mange butikker, caféer, restauranter, havnefronten og øvrige tilbud venter. Alt i alt får du en velindrettet lejlighed med en attraktiv placering, en dejlig sydvendt altan, gode parkeringsmuligheder og en skøn udsigt over området. Ring i dag på 98 10 14 35 for at få en fremvisning!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Filstedvejens Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 42.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
680.000 kr.
Banklån
127.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.178 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.305 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.536 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Aalborg - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

98101435

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.