1 / 8

Sønder Alle 35

8450 Hammel

Fra John Frandsen

1.845.000 kr.

11.903 kr/m²

Ejerudgift 2.236 kr./md.

155 m²
800 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 485 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 155 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1984
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 131 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 800 m²

Boligen har

Bryggers
Egen have

Pris og historik

28% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,1–3,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

STORVILLA - 262 KVM. INKL. FLOT KÆLDER MED MULTIRUM - På Sønder Alle 35, finder du en flot murstensvilla, som er helt indflytningsklar og har en perfekt kælder som er den oplagte teenageafdeling med multirum, badeværelse, stort bryggers og et par gode disponible rum. Kælderen har egen indgang. På stueplanen finder du 3 store lyse værelser, dejligt lyst køkken, badeværelse samt stuen hvor der er god plads til at hele familien kan samles. Udover den skønne placering kan familien – og her særligt børnene – glæde sig til at stå op lige inden skoleklokken ringer, for fra adressen er vitterligt kun få minutters gang via sti til skole, børnehave og vuggestue. I får en have med hyggelige terrasse miljøer bl.a. mod sydvest, så I her kan nyde solen hele dagen. Villaen giver et godt indtryk med en fin arkitektur. Hammel har gode sportsfaciliteter, fantastisk foreningsliv, masser af butikker og dertil kan I besøge den lokale biograf eller kulturhuset, når I trænger til et kulturelt input i hverdagen. Omegnen er rig på skøn natur, hvor I kan gå på opdagelse og finde roen på en lang gåtur i skoven. Kontakt os gerne for en fremvisning - vi glæder os til at høre fra jer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Søndervangskolen; Førskole – 9. klasse
Skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 92.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.476.000 kr.
Banklån: 276.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.236 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.194 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.525 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.