Giraffen i Sølvgade …, billede 1 af 8
1 / 8

Sølvgade 26, 1.

1307 København K

Fra Ivan Eltoft Nielsen

27.800.000 kr.

114.876 kr/m²

Ejerudgift 13.202 kr./md.

  • 242 m²
  • 6 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
242 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1857
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
984 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 17,7–27,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Med en lejlighed, der har samme udsigt, som var man en giraf på tur i Sølvgade, får man det flotteste kig ud over Kongens Have med Orangeriet, Herkules Pavillonen, legepladsen, stauderne og solslikkende, læsende mennesker i græsset. Sådan er det at bo på 1. sal i ejendommen Sølvgade 26 fra 1857. De mennesker, der har boet i lejligheden gennem tiderne, har haft den samme udsigt, for haven er over 400 år gammel. Med 242 m2 bolig er lejligheden en af de store i Indre By. Der er bare 4 lejligheder i ejendommen, én på hver etage, hvor Karen Blixens søster boede her på 1. sal. Karen selv boede i baghuset til Rigensgade. Portrætkunstneren Julius Paulsen boede her også, i dag med portrætter på SMK. Så det er en historisk ejendom, som tiden har passet godt på. Lejligheden har været igennem den klassiske renoveringstur, som sluttede i 2025 med nyt køkken, altan, badeværelse, smukke gulve. Her er den hyggeligste port og gårdmiljø. Alt er lige til at flytte ind i. Med tunnel under Sølvgade til Kongens Have er det nemt og ligetil at gå en tur, eller drikke en kop kaffe på Herkules. Østre Anlæg med Den Hirschsprungske Samling ligger lige om hjørnet, det samme gør byens grønne væresteder som Botanisk have og Søerne, som alle blev fredet i 1966. Lige om det andet hjørne ligger de bedste restauranter og trendy butikker sammen med kulturen i gallerierne, Operaen, Det Kongelige Teater og Skuespilhuset, byens gourmetrestauranter, hyggelige caféer og trendy tøjbutikker. Her er ikke langt til noget, heller ikke hjem efter en tur i byen. Sølvgade er jo et noget pudsigt vejnavn, når man tænker på, at der hverken er sølvminer eller sølvsmede i gaden. Men vi skal også helt til Norge, før vejnavnet giver mening. For Sølvgade var en række af planlagte gader i kvarteret nord for Kongens Have, som skulle opkaldes efter råstoffer i Danmark. Norge var i rigsfællesskab med Danmark, og der var sølv i Norge, så Sølvgade giver absolut mening.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nyboder Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
776 m
Sø
324 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
207 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 1.390.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
22.240.000 kr.
Banklån
4.170.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
13.202 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
148.182 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
123.033 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 1307 København K