Mere end et hjem – en hel livsstil, billede 1 af 3
1 / 3

Søholmvej 23

3480 Fredensborg

Fra Home.dk

8.695.000 kr.

57.204 kr/m²

  • 152 m²
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 115 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
152 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1974
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
152 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Landlig idyl med plads til livet – midt mellem Humlebæk og FredensborgDer er ejendomme, og så er der ejendomme der sætter sig fast. Denne er af den slags. Fra det øjeblik du drejer ind på ejendommen og gårdspladsen åbner sig foran dig, mærker du det – her er noget særligt. Boligen er gennemrenoveret med sans for kvalitet og detalje. Huset har gulvvarme under fødderne, BWT-anlæg så du aldrig tørrer kalk af igen, dobbelt vandvarmer, lydløs udsugning i badeværelserne og skjult LED i akustikvæggene med lysdæmpere overalt. Det er et hjem der er bygget til at leves i – ikke til at vedligeholdes. Stuen og det åbne køkken er hjertet i huset – stort, lyst og med udsigt over den parklignende have der skifter udtryk med årstiderne. Køkkenet er fuldt udstyret med to køleskabe, Quooker og alt i hårde hvidevarer. Fire soveværelser giver plads til hele familien. Forældresoveværelset har eget badeværelse og udgang til træterrassen – det sted hvor kaffen smager bedst om morgenen, med solopgangen over haven som udsigt. Begge badeværelser er stilrene og veludstyrede med Qtoo-armaturer. Udenfor venter grunden – og den er en verden for sig. Den parklignende have med storblomstrende rhododendron og smukke træer indbyder til lange sommerdage. Orangeriet med vinranker og bede er stedet for den der elsker at dyrke og skabe. Og kunne du tænke dig en hestefold, så er der også plads til det. Gårdspladsen samler det hele med en stor garage med tre elektriske porte. Hverdagen er nem: Humlebæk og Fredensborg ligger begge tæt på med indkøb, skoler og institutioner. Louisiana, Fredensborg Slot og Slotshave er nærmeste naboer. Og skal du mod København eller Hillerød er motorvejen hurtigt nået. Vil du opleve den? Ring på 49 19 08 00 og aftal en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Toeltvej
Ca. 1,4 km
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
370 m
Motorvej
1,7 km
Jernbane
323 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 434.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.956.000 kr.
Banklån
1.304.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
42.218 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
34.352 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Humlebæk - Fredensborg

49 19 08 00

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg