Humlebækvej 11, 3480 Fredensborg, billede 1 af 1

Humlebækvej 11

3480 Fredensborg

Fra Nybolig

4.945.000 kr.

28.584 kr/m²

Vurderet 18% under markedet

Ejerudgift 3.780 kr./md.

  • 173 m²
  • 708 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 22 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
173 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1923
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2008
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
125 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
708 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,0–7,4 mio. kr.

18% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her bor du på grænsen mellem by og land i et særdeles naturskønt område med skov, marker og land-/hesteejendomme. EJENDOMMEN:Stor, flot villa beliggende i en lys, overkommelig have i charmerende område, hvor vejen slynger sig idyllisk gennem landskabet. Til ejendommen hører carport med udhus,OMRÅDET:Ejendommen er beliggende i udkanten af Fredensborg by i det landlige område mellem Humlebæk og Fredensborg. Der er adgang til skoven ganske tæt på og ligeledes skole for 6-9. klasse. Den gamle slotsby ved bredden af Esrum sø har Fredensborg Slot og den store slotspark som det naturlige centrum. Her er trygt og rart og fine muligheder for hestehold, golf- og sejlsport samt en masse andre sportsgrene bl.a. i Fredensborghallen, fodboldklubben eller på tennisbanerne. De gode cykelstier sikrer en tryg vej til byens børneinstitutioner, tog og bus samt den stemningsfulde bymidte med caféer og butikker. Hverdagens indkøb kan foretages i den nærliggende Super Brugs, som er en af landets største og bedste. Samtidig tager det kun 5 min. i bil til du kan flette ind på motorvejen til København. Der er også kun ca. 10-15 min. kørsel til Øresundskystens skønne strande og havne samt fantastiske kulturoplevelser f.eks. på Louisiana kunstmuseum. INDRETNING:Du bydes velkommen i entréen med indgang til et lækkert lyst badeværelse. Herefter træder du ind i husets elegante, stemningsfulde køkken/alrum og stue begge med udgang til skønne solterrasser, hvor sommerens måltider kan nydes med åbne vidder og skoven som bagtæppe lige på den anden side af hækken. Indenfor sørger brændeovnen for stemning og ekstra lune på de kølige dage. Ved siden af køkken/alrummet ligger et fint kontor og et soveværelse samt et praktisk bryggers med egen indgang. 1. sal rummer fordelingsgang med skabs-/kontorplads med indgang til 2 fine værelser og dejlig udsigt over området. Super indbydende og hyggeligt. Kom og oplev den dejlige stemning. Vi glæder os til at vise dig rundt! Klik her for at se inspirationsmagasin for ejendommen: Inspirationsmagasin til Humlebækvej 11

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ravnsbjerggårdsvej
Ca. 262 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 1,5 km
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 515 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
131 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,8 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 247.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.956.000 kr.
Banklån
741.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.780 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.790 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.317 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Fredensborg

49193000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg