Søbakken 31, 2920 Charlottenlund, billede 1 af 8
1 / 8

Søbakken 31

2920 Charlottenlund

Fra Lützau

28.500.000 kr.

130.734 kr/m²

Ejerudgift 16.769 kr./md.

  • 218 m²
  • 816 m² grund
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
218 m²
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1963
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1987
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
159 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
816 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

18% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 19,3–27,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Søbakken er en sand perle i Skovshoved. En lukket hyggelig vej med smukke klassiske ejendomme, tilbagetrukket og hævet fra Strandvejen, der ydmygt men overskudsagtigt giver de ekstra meter udsigt, som gør al forskellen. Med adgang gennem haven ligger huset perfekt placeret på grunden. Så tæt på vandet som muligt. En villa hvor gæsterne tager et par sekunder til at lade udsigten synke ind, inden de banker på hoveddøren. Stueetagen i det familievenlige hus blev færdigrenoveret fra a til z for under et år siden og den nordiske minimalisme sætter tonen an overalt i etagen, hvor flowet skaber uhindrede blik til havet, de stråtækkede Skovserhuse og mastetoppene i Skovshoved havn. Massive whalebone-egetræsgulve med gulvvarme løber igennem hele etagen og understreger gennemført håndværk og et gedignt kvalitetsniveau i samtlige materialevalg – ikke mindst i de nærmest perfide gulvovergange mellem træ og fliser. Køkkenet i forbindelse med stuen er fra klassiske Unoform i mørk eg og giver dig mulighed for at snitte dine gulerødder med kig til Sverige i horisonten. Der er installeret Quooker og designhåndskriften fortsætter gennemført i bryggerset. Istandssættelsen omhandlede også nye vinduer, indbyggede spots fra Møller & Rothe og nyt badeværelse og gæstetoilet med armaturer fra Dornbracht, Unoform-elementer og marmorvaske. Stueetagen byder på en velindrettet og separat børneafdeling med tre gode værelser og det helt nye badeværelse. Den store stue med ny gaspejs har et lysindfald, der i realiteten kun kan skabes, når østsiden henter glimt og reflekser hele vejen ind i stuen fra havet. Herfra er der adgang til den fantastiske sydvendte terrasse med læ fra havets susen, men med frit kig til bølgerne gennem det åbne lyse hus. En stor markise forlænger de lange aftener omringet af havens gamle beplantning. Når morgensolen rammer østsiden af huset, er der her på vandsiden anlagt en fantastisk udsigtsterrasse. Entréen har et åbent forløb til førstesalen, hvor et stort glasparti fra gulv til kip giver dig endnu mere af kysten og ikke mindst Skovshoved Havn stik øst. Opholdsrummet bader i lys og har udgang til en stor sydvendt terrasse, hvor man har følelsen af at stå på toppen af Skovshoved med kig til Øresundsbroen mod syd og Landskrona mod nord. Etagen byder på et yderst rummeligt soveværelse og et stort badeværelse, hvorfra man såmænd også kan se vandet, mens man skyller shampooen ud af håret. Yderligere et stort storagerum og et kontor fuldfører etagen. Livet for enden af Søbakken er et liv med vandet som fast følgesvend og et lydbillede, der akkompagneres af masternes charmerende pibende lyde fra havnen. Og med duften af saltvand når vinden står i det rigtige verdenshjørne, bliver oplevelsen blot endnu mere autentisk. Ejendommen på Søbakken 31 er indrettet omkring en nem og tryg familiebase, hvor Skovshoved Skole ligger lige om hjørnet og SIF med både tennis, og fodbold bliver en fast del af den lokale ånd, der hersker her i Skovshoved. Læs mere Læs mindre

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Skovshoved Hotel
Ca. 127 m
Dagligvarer
Tips Kiosk
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,2 km
Se 3 steder mere
Bager
Maison D Brød
Ca. 696 m
Café
Costa
Ca. 426 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
251 m
Sø
1,2 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
826 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 1.425.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
22.800.000 kr.
Banklån
4.275.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
16.769 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
155.148 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
129.366 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lützau

39636335

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund