Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Skovvej 31

5540 Ullerslev

Fra EDC

2.375.000 kr.

9.896 kr/m²

Vurderet 13% over markedet

Ejerudgift 1.970 kr./md.

  • 240 m²
  • 870 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
240 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Om- eller tilbygget
1998
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
144 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
870 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

17% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–2,2 mio. kr.

13% over markedet

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Skovvej 31 – en rummelig og indbydende familievilla, der giver optimale rammer til den store familie. Her får I en bolig med mange gode kvadratmeter, en funktionel planløsning og en attraktiv beliggenhed midt i Ullerslev, hvor hverdagens behov ligger lige om hjørnet. I træder ind i en lille, fin entré, som sammen med gangen skaber et naturligt flow gennem resten af etagen. Her finder I to gode og regulære værelser, der kan fungere som børneværelser, kontor eller gæsterum. Et praktisk trapperum giver ekstra opbevaringsmuligheder, og det store badeværelse byder på både to håndvaske og en rummelig bruseniche – perfekt til familiens travle morgener. Den store stue er et lyst og behageligt samlingspunkt for hele familien. Herfra er der direkte udgang til den flisebelagte terrasse og den dejlige have, hvilket gør det let at tage opholdszonen med udenfor, når vejret tillader det. Køkkenet er pænt og funktionelt, og det tilstødende bryggers giver direkte adgang til garagen, praktisk i hverdagen, især på regnfulde eller kolde dage. Førstesalen fremstår renoveret og moderniseret og tilbyder tre gode værelser, endnu et badeværelse samt en stor stue. Stuen på 1. sal er udstyret med en hyggelig brændeovn, der skaber stemning og gør etagen oplagt som separat ungdomsafdeling, multirum eller ekstra opholdsstue. Udenfor venter en stor, flisebelagt terrasse, som strækker sig langs størstedelen af ejendommens sydvestlige side. Terrassen har et nydeligt bindeled til haven i form af flotte trætrin, som inviterer til både afslapning og leg i de grønne omgivelser. Her er rig mulighed for at nyde solen, grille, indrette loungeområder eller skabe små hyggekroge. Med adresse på Skovvej 31 bor i centralt i Ullerslev, hvor der kun er fem minutters gang til Spar, Vibeskolen og Ullerslevs kultur- og idrætscenter. I får således en hverdag med kort afstand til både indkøb, skole, fritidsaktiviteter og gode transportmuligheder – ideelt for den aktive og moderne familie. Alt i alt får I her en velindrettet og indbydende familievilla med masser af plads, en moderne indretning og en beliggenhed, der gør hverdagen både nem og bekvem. Helt sikkert en bolig der skal opleves. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vibeskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 118.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.900.000 kr.
Banklån
356.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.970 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.502 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.353 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

65313242

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5540 Ullerslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.