Villa til salg hos EDC Langeskov, billede 1 af 1

Skovkrogen 2

5540 Ullerslev

Fra EDC

1.595.000 kr.

10.850 kr/m²

Ejerudgift 1.618 kr./md.

147 m²
747 m² grund
4 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 23 dage siden

Åbent hus

Søndag 1. nov., kl. 14.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 8. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 15. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 147 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1961
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 2005
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 147 m²
Tag: Fibercement uden asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 747 m²

Boligen har

Gulvvarme
Sydvendt
Egen have

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Skovkrogen 2 i Ullerslev finder I en velholdt villa på 147 m², hvor lyse opholdsrum danner rammen om en komfortabel hverdag. Huset har desuden 30 m² kælder bestående af disponible rum, 15 m² garage og en overskuelig grund på 747 m². Det tre år gamle ståltag bidrager til et moderne udtryk og giver tryghed mange år frem. Boligen byder på tre gode soveværelser, en entré med praktisk opbevaringsplads, et Kvik-køkken med plads til spiseplads samt en rummelig stue, hvor der er plads til både spiseafdeling og sofamiljø. Herfra er der direkte udgang til en skøn terrasse, som forlænger udesæsonen. Badeværelset er udstyret med gulvvarme og skaber ekstra komfort i hverdagen. Haven er sydvestvendt, lukket og anlagt med et skønt terrassemiljø, hvor solen kan nydes fra middag til aften i private omgivelser. Beliggenheden på et lukket vænge giver rolige rammer, samtidig med at hverdagens behov er tæt på. Ullerslev er en aktiv by i Nyborg Kommune med skole, daginstitutioner, indkøb, fritidsaktiviteter og et stærkt lokalsamfund. Byen ligger centralt på Østfyn med kort afstand til motorvejen, hvilket giver nem pendling mod både Odense og Nyborg. Her får I en indflytningsklar bolig, hvor moderne komfort, funktionelle rammer og en attraktiv beliggenhed går op i en højere enhed. Kontakt os på 65 38 23 17 for en fremvisning

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Vibeskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 79.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.276.000 kr.
Banklån: 239.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.618 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.362 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.919 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.