1 / 8

Skovbrynet 2

8400 Ebeltoft

Fra John Frandsen

4.195.000 kr.

21.513 kr/m²

Ejerudgift 3.459 kr./md.

195 m²
1136 m² grund
9 værelser
Villa

Til salg i 6 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 195 m²
Værelser: 9

Bygning og energi

Byggeår: 2026
Energimærke: A2020

Uderum

Grundareal: 1136 m²

Boligen har

Gulvvarme
Bryggers

Pris og historik

22% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Spændende, nyopført feriehus - Er du på jagt efter en luksuriøs feriebolig med et godt udlejningspotentiale, og masser af plads til hele familien? Eller måske en lækker, nyopført helårsbolig, midt i naturskønne omgivelser? Så bør du kigge nærmere på dette nyopførte hus på Skovbrynet 2 i Dråby. Her er tale om en sjov investering som byder på masser af plads til hyggelige stunder for alle generationer i familien - suppleret med muligheden for en god lejeindtægt er her tale om et hus der appellerer både til hjertet og til fornuften! Her er tale om et lækkert, nyopført hus med masser af plads til feriegæster - spa/sauna og opdelt opholdsafdeling med plads til aktivitetsrum giver masser af muligheder. Herudover er der tale om et særdeles energivenligt hus med vandbåren gulvvarme. Inventaret i huset er fra Invita. Huset har helårsstatus. Byggeriet efterlever kravene for helårsbeboelse og vil nemt kunne tjene som permanent bolig for de kommende ejere. Projektet er dog først og fremmest tænkt som et spændende ferieboligprojekt! Fra grunden er her gåafstand til god badestrand ved Ebeltoft Vig, og til Ebeltofts mange faciliteter. Her finder man supermarkeder, skoler, idrætsfaciliteter, hyggelige spisesteder, og et bredt udvalg af butikker i byens hyggelige gågademiljø. Ydermere byder Djursland på mange spændende attraktioner, for både store og små – her kan nævnes Ree Park, Djurs Sommerland, National Park Mols Bjerg og Kattegatcentret. Husets indretning rummer følgende:Kombineret entré/bryggers med teknikskab - forberedt til vaskemaskine/tørretumbler. 7 soverum. Stort opholdsrum med åbent Invita køkken. Separat opholdsafdeling tiltænkt multirum/aktivitetsrum. Badeværelse med brus. Stort badeværelse/wellnessrum med sauna, spa og brus. Her er stor grund med masser af plads til leg og udfoldelser. OBS: Huset sælges umøbleret. Komplet løsørepakke kan tilkøbes for kr. 100.000,-, således at huset overdrages fuldt møbleret og fuldt udstyret, klar til brug. Hør mægler for nærmere info herom. Varme: El-varme (luft-vand varmepumpe med gulvvarme)Vand: Privat/almentKloak: OffentligVej: Privat/fælles

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Ebeltoft Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Rønde Skole 10. klasse; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 209.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.356.000 kr.
Banklån: 629.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.459 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 23.827 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 20.032 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.