Sjælsøvej 23

3460 Birkerød

Fra Lokalbolig

7.995.000 kr.

54.020 kr/m²

Ejerudgift 6.264 kr./md.

148 m²
1121 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 108 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 148 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1968
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: F
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 148 m²
Tag: Tagpap med lille hældning
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1121 m²

Boligen har

Pejs
Bryggers
Sydvendt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,4–10,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Sjælsøvej i Ravnsnæs får I en villa med spændende arkitektonisk profil med store vinduespartier, sildebens ege parketgulve og en imponerende kløvet skifer pejs. Den velovervejede planløsning har en central fordelingsgang og et køkkenalrum som naturligt samlingspunkt med let adgang til udearealerne og en nordvendt terrasse til afslappende stunder. Stuen har tæt kontakt til omgivelserne via flot og anvendelig udestrue med udgang til en sydvendt terrasse, så hverdagen kan flyde ude og inde. Der er foruden stuen 2 værelser og 2 badeværelser, hvoraf det ene har adgang til sauna. Dertil kommer pæn entré i forbindelse med bryggers, indbygget skur med gode opbevaringsmuligheder samt en tør og anvendelig kælder med gode disponible rum. Udenfor venter en skøn grund med god plads omkring huset og direkte adgang til fredede marker.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Høsterkøbvej; Ca. 263 m
Skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 379 m
Motorvej: 1,8 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 6.396.000 kr.
Banklån: 1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 6.264 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 45.083 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 37.850 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.