Sjælsøvej 20B

3460 Birkerød

Fra Lokalbolig

7.995.000 kr.

54.020 kr/m²

Ejerudgift 5.203 kr./md.

148 m²
639 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 22 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 148 m²
Værelser: 5

Bygning og energi

Byggeår: 1985
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 182 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 639 m²

Boligen har

Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,0–9,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Boligen fremstår harmonisk med gennemført stil og en velovervejet disponering af de fem rum. Opholdsafsnit og private rum er fint adskilt, samtidig med at der er god kontakt til den usædvanligt skønne have. I stueplan ligger entré, bryggers, køkkenalrum, stue, to værelser, badeværelse og et disponibelt rum, der tilsammen skaber en sammenhængende hverdag. På første sal får du endnu en stue med generøs loftshøjde, store glaspartier, flot udsigt, et værelse og et badeværelse, hvilket giver en separat afdeling til forældrene. Udenfor er der en skøn, delvist overdækket vestvendt terrasse og en dejlig have med meget sol, 100% privatliv og behagelig grøn afskærmning. Ravnsnæs er et roligt og eftertragtet område ved Sjælsø med naturen tæt på og nem adgang til Birkerød, station og motorvej.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Høsterkøbvej; Ca. 96 m
Skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 470 m
Motorvej: 1,7 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 6.396.000 kr.
Banklån: 1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 5.203 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 44.022 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 36.789 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.