1 / 3

Sdr. Boulevard 52A, 1. th.

5000 Odense C

Fra Home.dk

1.295.000 kr.

22.719 kr/m²

Ejerudgift 1.991 kr./md.

57 m²
2 værelser
Lejlighed

Til salg i 74 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 57 m²
Værelser: 2
Etage: 1
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1990
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 223 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–1,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

Til 25. sep. 20261.350.000 kr.
Nuværende pris1.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Godt beliggende lejlighed, tæt på Odense Å samt centrum udbydes nu til salg. Lejligheden er ligeledes beliggende i en god velfungerende ejerforening med dørtelefon, og hvor man finder OUH, Munke Mose og cykelafstand til UNI. Kort afstand til City samt kig til Ansgar Anlæg. Til ejerforeningen er der et skønt stort grønt areal helt ned til Odense Å, hvor man kan nyde mange gode stunder. Lejligheden har en rigtig god planløsning og indeholder følgende: Entré. Dejligt lyst soveværelse. Pænt lyst velholdt badeværelse med skabsarrangement samt god bruseniche bagerst i rummet. Pænt lyst køkken, som er godt udnyttet med skabsplads. Køkkenet ligger i åben forbindelse til stuen hvor der er god plads til spisebordet samt sofagruppen. I stuen er der et dejligt lysindfald fra det store vinduesparti/fransk altan, samt skønt kig til Ansgar Anlæg. Til lejligheden er der endvidere fælles vaskerum med fælles maskiner. Cyklen kan parkeres bag ejendommen. En rigtig god lejlighed, som er oplagt til forældrekøb eller til førstegangs køberen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Odense; Ca. 1,4 km
Bus: Kastanjevej; Ca. 65 m
Dagligvarer: 365discount; Ca. 458 m
Skoledistrikt: Hunderupskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Ansgar Anlæg; Ca. 135 m

Se 4 steder mere

Bager: føtex Bagerudsalg; Ca. 518 m · 6 inden for 1 km
Café: Brød; Ca. 544 m · 35 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 803 m · 5 inden for 1 km
Apotek: Apoteket Vesterbro; Ca. 529 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 63 til 68 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 64.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.036.000 kr.
Banklån: 194.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.991 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.279 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.107 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.