← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Østre Stationsvej 39A, 3. 3.

5000 Odense C

Fra EDC

1.850.000 kr.

33.636 kr/m²

Vurderet 25% over markedet

Ejerudgift 1.498 kr./md.

  • 55 m²
  • 1 værelse
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
55 m²
Værelser
1
Etage
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2016
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
12
Bygningens areal
6.497 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

24% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,4–1,8 mio. kr.

25% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne lyse og indbydende 2-værelses lejlighed på Østre Stationsvej – en oplagt mulighed til både forældrekøb, førstegangskøberen eller den studerende, der ønsker en central base midt i Odense. Lejligheden er beliggende i en moderne ejendom fra 2017, hvor kvalitet, komfort og lave driftsomkostninger er tænkt ind fra starten. Her får man fordelene ved et nyere byggeri med et minimum af udvendig vedligeholdelse, professionel drift af ejendommen og en moderne byggestandard, som bidrager til en energieffektiv bolig og dermed attraktive varmeudgifter. Boligen er velindrettet med et rummeligt soveværelse, en lys stue med god plads til både sofa- og spiseafdeling samt et funktionelt køkken i åben forbindelse med opholdsrummet. De store vinduespartier sikrer et dejligt lysindfald, og fra stuen er der udgang til en skøn syd-/vestvendt altan, hvor solen kan nydes det meste af dagen. Badeværelset fremstår moderne og funktionelt med bruseniche samt installation til både vaskemaskine og tørretumbler – praktiske løsninger, der gør hverdagen nem. Beliggenheden er en af lejlighedens helt store styrker. Her bor man få minutters gang fra banegården, letbanen og Odense centrum med caféer, butikker og byliv lige uden for døren. Samtidig ligger flere af byens uddannelsesinstitutioner inden for kort afstand, hvilket gør lejligheden særligt attraktiv som forældrekøb. Den centrale beliggenhed og den moderne ejendom skaber samtidig et solidt grundlag for et attraktivt videresalg, når studietiden er slut. En indflytningsklar lejlighed med en gennemtænkt planløsning, lave driftsudgifter og en beliggenhed, der gør hverdagen nem – både for den studerende og for forældrene, der ønsker en tryg og langsigtet investering.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Odense
Ca. 387 m
Bus
Kongensgade
Ca. 239 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 291 m
Skoledistrikt
Vestre Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Vestre Skole_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Dagmars Have
Ca. 245 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 283 m · 10 inden for 1 km
Café
Cafe Kongensgade
Ca. 231 m · 53 inden for 1 km
Fitness
Power House Odense
Ca. 224 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Sct. Knuds Apotek
Ca. 294 m · 6 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 92.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.480.000 kr.
Banklån
277.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.498 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.480 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.807 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126127

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C