← Tilbage
En sjældent udbudt 2'er på ikoniske Sankt Pauls Gade, billede 1 af 8
1 / 8

Sankt Pauls Gade 4, 1. tv.

1313 København K

Fra Alecsander Delfs

5.495.000 kr.

114.479 kr/m²

Vurderet 14% over markedet

Ejerudgift 3.878 kr./md.

  • 48 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 60 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
48 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1880
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
440 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,3–5,1 mio. kr.

14% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

klassiskhyggeligcentralt

Mæglerens beskrivelse

På Sankt Pauls Gade bor man på en af København K's mest eftertragtede adresser. Her mødes historiske ejendomme, brostensbelagte gader og et af byens mest stemningsfulde kvarterer, hvor Marmorkirken, Kongens Have og Nyhavn ligger få minutters gang fra hoveddøren. Bag den klassiske facade gemmer sig en lejlighed, hvor lyset sætter stemningen fra det øjeblik, man træder indenfor. De store dannebrogsvinduer lader dagslyset strømme gennem boligen, mens de elegante franske døre skaber en smuk forbindelse mellem stuen og soveværelset og giver hjemmet en let og harmonisk karakter. Det indbydende spisekøkken vender mod den grønne, fredelige gård og bliver et naturligt samlingspunkt til både hverdag og gæster. Her er plads til den rolige morgenkaffe, lange middage og følelsen af at være trukket lidt væk fra byens puls uden nogensinde at forlade den. Badeværelset er rummeligt med vindue og plads til vaskefaciliteter, mens den veldisponerede planløsning udnytter hver eneste kvadratmeter på elegant vis. Som en ekstra kvalitet er der mulighed for at etablere altan mod gården, som vil tilføre boligen endnu en attraktiv kvalitet. Udenfor venter nogle af Københavns bedste caféer, vinbarer og specialbutikker, mens Kongens Have, Nyhavn og Marmorkirken bliver en naturlig del af hverdagen. Det er netop kombinationen af den rolige atmosfære og den enestående beliggenhed, der gør Sankt Pauls Gade til en af de mest attraktive adresser i København K. En bolig, hvor den klassiske københavnercharme opleves, når den er allerbedst.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Marmorkirken
Ca. 217 m
Bus
Esplanaden
Ca. 62 m
Dagligvarer
Alma København K
Ca. 83 m
Skoledistrikt
Nyboder Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønnegården
Ca. 233 m
Se 5 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 22 m · 16 inden for 1 km
Café
Toldbod Bodega
Ca. 52 m · 92 inden for 1 km
Fitness
Fitness Institute
Ca. 195 m · 8 inden for 1 km
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 480 m
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 687 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
512 m
Sø
248 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
510 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.396.000 kr.
Banklån
824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.878 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.558 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.587 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Alecsander Delfs

60150004

Se mere fra mægleren