← Tilbage
Paulas Passage 3, 8. 1., 1799 København V, billede 1 af 1

Paulas Passage 3, 8. 1.

1799 København V

Fra Nybolig

8.495.000 kr.

90.372 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.647 kr./md.

  • 94 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 17 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.45–13.15 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
94 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2021
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
25
Bygningens areal
26.572 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,9–9,8 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 29. sep. 20268.995.000 kr.
  • Nuværende pris8.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til det historiske Carlsberg Byen, hvor ikonisk arkitektur, moderne byliv og grønne åndehuller mødes. Her kan du nu erhverve dig en særdeles indbydende ejerlejlighed på ottende etage, hvor udsigten strækker sig langt over byen og giver en helt særlig fornemmelse af luft og frihed. Boligen byder på en god planløsning med to reelle værelser, begge med indbyggede skabe. Her er plads til at indrette efter behov, hvad enten det skal være soveværelse, børneværelse eller hjemmekontor. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det lyse og indbydende opholdsrum, hvor vinduer mod både øst og syd lukker dagslyset ind og skaber en skøn følelse af rummelighed. Herfra er der adgang til den sydvendte altan, som kan åbnes i hele sin længde og dermed inviterer lyset og luften helt ind i boligen. Træd ud, læn dig tilbage og nyd det lange, ugenerede kig over Københavns tage, en udsigt, der virkelig skal opleves. Både køkken og badeværelse fremstår moderne og funktionelle med de fornødenheder, der får hverdagen til at fungere. Boligen er gennemført med fokus på lys, luft og gode opholdsarealer, så der er plads til både fællesskab og hverdagens forskellige gøremål. Udenfor venter Carlsberg Byens særlige blanding af historie og nytænkning. De gamle industribygninger står side om side med moderne, prisbelønnede ejendomme, mens kvarterets nye gaderum skaber plads til både mennesker, byliv og grønne opholdssteder. Restauranter, caféer, specialbutikker og dagligvareindkøb findes lige i nærheden, og med Vesterbro tæt på er der heller ikke langt til et væld af kulturelle oplevelser. Med Carlsberg Station tæt på og metroen fra Enghave Plads er det nemt at komme rundt i byen. Her får du en gennemført bolig højt over København, i historiske rammer og med en udsigt, der følger med helt op på ottende etage.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Frederiksberg Allé
Ca. 937 m
Bus
Kammasvej
Ca. 165 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 315 m
Skoledistrikt
Vesterbro Ny Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 58 m
Se 5 steder mere
Bager
Hart
Ca. 243 m · 11 inden for 1 km
Café
Original Coffee Bag Elefanterne
Ca. 123 m · 38 inden for 1 km
Fitness
FitnessX
Ca. 326 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Enghave Apotek
Ca. 829 m · 3 inden for 1 km
Tog/S-tog
Valby
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,7 km
Sø
693 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
377 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 424.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.796.000 kr.
Banklån
1.274.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.647 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
45.894 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
38.209 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Enghave Plads - Vesterbro

33889400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1799 København V