Lys og moderne 3 værelses lejlighed med en enestående udsigt - i hjertet af Carlsberg Byen, billede 1 af 3
1 / 3

Gærtorvet 14, 12. 2.

1799 København V

Fra Home.dk

9.495.000 kr.

90.429 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 5.147 kr./md.

  • 105 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 33 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 15.30–15.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
105 m²
Værelser
4
Etage
12
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2021
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
15
Bygningens areal
12.167 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,7–10,5 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 1. okt. 20269.995.000 kr.
  • Nuværende pris9.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På 12. etage venter denne indbydende 3-værelses lejlighed på 105 veldisponerede kvadratmeter, hvor moderne arkitektur, et lyst interiør og en imponerende udsigt går hånd i hånd. De store vinduespartier lader dagslyset strømme langt ind i boligen og skaber en luftig og behagelig atmosfære, mens udsigten over Carlsberg Byen, Københavns tage og byens karakteristiske skyline bliver en naturlig del af hjemmet. Boligens naturlige samlingspunkt er det store, åbne opholdsrum, hvor køkken, spiseplads og stue smelter sammen i en harmonisk helhed. Det stilrene køkken er indrettet med god skabs- og arbejdsplads samt en praktisk køkkenø, der skaber en naturlig forbindelse til spiseområdet. Herfra er der et flot kig gennem boligen mod de store vinduespartier og den imponerende udsigt. Hårde hvidevarer fra Miele fuldender køkkenet. Lejligheden rummer i dag to gode værelser, der giver fleksible muligheder for både soveværelse, børneværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse. Værelserne har et godt lysindfald og et skønt kig over byen. Boligen er oprindeligt opført som en 4-værelses lejlighed, men de nuværende ejere har valgt at nedlægge det ene værelse for i stedet at skabe et endnu større og mere åbent leverum. Er behovet for et ekstra værelse til stede, kan den oprindelige planløsning nemt genetableres. Det moderne badeværelse er praktisk indrettet med separat bruseniche, vaskemaskine og tørretumbler samt god opbevaringsplads. Fra opholdsrummet er der adgang til den private, sydvendte altan, hvor inde- og udeliv smelter sammen. Her kan du slå dig ned med en kop kaffe eller et glas vin og nyde den høje placering samt den fantastiske udsigt over Carlsberg Byens karakteristiske arkitektur og København. Ejendommen er opført i 2021 og byder på en moderne ramme om hverdagen. Til boligen hører brugsret til kælderrum, ligesom ejendommen tilbyder fælles cykelparkering. Beliggenheden på Gærtorvet placerer dig midt i Carlsberg Byens levende bymiljø med caféer, restauranter, specialbutikker og grønne byrum lige i nærheden. Samtidig er København let tilgængelig, og fra den højt placerede bolig får du en helt særlig kombination af byliv, moderne arkitektur og imponerende udsyn. En moderne og velindrettet bolig med en attraktiv planløsning, fleksible indretningsmuligheder, et lyst opholdsmiljø og en udsigt, der virkelig skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Enghave Plads
Ca. 568 m
Bus
Ny Carlsberg Vej
Ca. 158 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 169 m
Skoledistrikt
Vesterbro Ny Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Vesten for Humlen
Ca. 134 m
Se 4 steder mere
Bager
Cadence
Ca. 95 m · 13 inden for 1 km
Café
Aamanns Genbo
Ca. 66 m · 47 inden for 1 km
Fitness
YO STUDIOS
Ca. 239 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Enghave Apotek
Ca. 383 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,4 km
Sø
896 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
275 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 474.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.596.000 kr.
Banklån
1.424.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.147 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
51.249 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
42.659 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Vesterbro

33260260

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1799 København V