Attraktiv 4-værelses lejlighed hævet over Carlsberg Byens tage., billede 1 af 3
1 / 3

Gærtorvet 14, 8. 2.

1799 København V

Fra Home.dk

9.195.000 kr.

87.571 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 5.147 kr./md.

  • 105 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 47 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 15.00–15.20 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
105 m²
Værelser
4
Etage
8
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2021
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
15
Bygningens areal
12.167 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,9–10,6 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 2. okt. 20269.495.000 kr.
  • Nuværende pris9.195.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På 8. etage venter denne elegante 4-værelses lejlighed på 105 veldisponerede kvadratmeter, hvor moderne arkitektur, gennemtænkte materialevalg og en imponerende udsigt går hånd i hånd. De store vinduespartier fra gulv til loft lader dagslyset strømme ind og skaber en fantastisk atmosfære, mens udsigten over Carlsberg Byens ikoniske tårne, Københavns tage og skyline bliver en naturlig del af boligens udtryk. Lejlighedens hjerte er det lyse og indbydende opholdsrum, hvor køkken, spiseplads og stue smelter sammen i en harmonisk helhed. Det stilrene køkken med Miele-elementer er elegant integreret og skaber de perfekte rammer for både hverdagsliv og gæster. Boligen rummer tre gode værelser med fleksible anvendelsesmuligheder. Det moderne badeværelse byder på separat bruseniche, vaskesøjle og gode opbevaringsmuligheder, mens entréen fuldender boligen med praktisk garderobeplads. Fra stuen er der adgang til den solrige, overdækkede altan, som skaber en flydende overgang mellem inde- og udeliv. Her kan du nyde solen, den friske luft og den fantastiske udsigt over Carlsberg Byens karakteristiske arkitektur. Ejendommen er opført i 2021 og tilbyder elevator, depotrum i den underliggende kælder med direkte adgang til ejendommen samt cykelparkering. Beliggenheden er blandt Carlsberg Byens bedste med caféer, restauranter, specialbutikker, grønne byrum og gode indkøbsmuligheder lige uden for døren. Samtidig er både S-tog, metro og resten af København inden for kort rækkevidde. En eksklusiv bolig med en attraktiv planløsning, enestående udsigt og en beliggenhed, der gør hverdagen til noget særligt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Enghave Plads
Ca. 568 m
Bus
Ny Carlsberg Vej
Ca. 158 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 169 m
Skoledistrikt
Vesterbro Ny Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Vesten for Humlen
Ca. 134 m
Se 4 steder mere
Bager
Cadence
Ca. 95 m · 13 inden for 1 km
Café
Aamanns Genbo
Ca. 66 m · 47 inden for 1 km
Fitness
YO STUDIOS
Ca. 239 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Enghave Apotek
Ca. 383 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,4 km
Sø
896 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
275 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 459.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.356.000 kr.
Banklån
1.379.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.147 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
49.792 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
41.474 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Vesterbro

33260260

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1799 København V