← Tilbage
Paulas Passage 3, 15. 3., 1799 København V, billede 1 af 1

Paulas Passage 3, 15. 3.

1799 København V

Fra Nybolig

5.195.000 kr.

98.019 kr/m²

Vurderet 10% over markedet

Ejerudgift 2.502 kr./md.

  • 53 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 129 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
53 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2021
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
25
Bygningens areal
26.572 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Vandudsigt

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,4–5,2 mio. kr.

10% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 29. jul. 20265.395.000 kr.
  • Nuværende pris5.195.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

lysmodernecentralt

Mæglerens beskrivelse

Nu udbydes denne indbydende ejerlejlighed med to veldisponerede værelser højt oppe i Dahlerups Tårn i attraktive Carlsberg Byen. Her får du en boligoplevelse ud over det sædvanlige med en spektakulær udsigt over Søndermarken, København Zoo et panorama, der ændrer karakter med årstiderne og lyset over byen. Lejligheden er beliggende på 15. sal, hvor byen føles både nærværende og fredfyldt på samme tid. Boligen åbner med en entré med plads til overtøj, før hjemmet folder sig ud i et lyst og harmonisk opholdsrum med køkken og stue i åben forbindelse. Køkkenet er moderne med integrerede hvidevarer, der forener funktionalitet og æstetik. De lyse materialer og den åbne planløsning skaber en let og indbydende atmosfære. Det er dog udsigten, der for alvor gør boligen til noget særligt. De store vinduespartier trækker himlen ind i boligen og giver et imponerende, ugeneret kig mod grønne landskaber og historiske omgivelser. Herfra kan du nyde udsigten over Søndermarken, kigge mod dyrene i zoologisk have og lade blikket vandre over den stemningsfulde Carl Jacobsens Have med sine dekorative skulpturer og grønne omgivelser. Soveværelset har en behagelig størrelse med plads til dobbeltseng og er allerede indrettet med et stort indbygget skab langs den ene væg. Badeværelset er stilrent udført med glasafskærmet bruseniche og vaskesøjle. Carlsberg Byen er blevet et af Københavns mest eftertragtede kvarterer, en levende smeltedigel af historisk arkitektur og moderne byudvikling. Her mødes ikoniske bygninger og prisvindende nybyggeri i et atmosfærefyldt byrum fyldt med caféer, restauranter, specialbutikker og hyggelige byrum. Fra boligen bor du få skridt fra Frederiksberg Have og Søndermarkens grønne stier samt tæt på det stemningsfulde Vesterbro med kultur, vinbarer og byliv. Transportmulighederne er ideelle med Carlsberg Station tæt på boligen, gode busforbindelser samt metro fra Enghave Plads Station. Her får du en bolig i højden, hvor moderne komfort møder gennemtænkt indretning, ekstraordinært lysindfald og en udsigt, der sjældent opleves i byen. En stilren og indflytningsklar lejlighed i et af Københavns mest attraktive kvarterer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Frederiksberg Allé
Ca. 937 m
Bus
Kammasvej
Ca. 165 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 315 m
Skoledistrikt
Vesterbro Ny Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 58 m
Se 5 steder mere
Bager
Hart
Ca. 243 m · 11 inden for 1 km
Café
Original Coffee Bag Elefanterne
Ca. 123 m · 38 inden for 1 km
Fitness
FitnessX
Ca. 326 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Enghave Apotek
Ca. 829 m · 3 inden for 1 km
Tog/S-tog
Valby
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,7 km
Sø
693 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
377 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 259.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.156.000 kr.
Banklån
779.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.502 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.726 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.026 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Enghave Plads - Vesterbro

33889400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1799 København V