Rugmarken 6 3220 Tisvildeleje, billede 1 af 1

Rugmarken 6

3220 Tisvildeleje

Fra Danbolig

8.995.000 kr.

67.632 kr/m²

Ejerudgift 4.315 kr./md.

  • 133 m²
  • 1252 m² grund
  • 5 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 2 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
133 m²
Værelser
5

Uderum

Grundareal
1252 m²

Boligen har

  • Sydvendt
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

27% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Rugmarken 6 i Tisvilde får du et stemningsfuldt og nyrenoveret sommerhus i et sjældent udbudt område, hvor atmosfæren omkring Tisvildeleje mærkes med det samme. Huset fremstår gennemført, og sammen med den skønne have og de velindrettede udearealer får du et fritidssted, der inviterer til afslapning og nærvær året rundt, på en lukket vej tæt på havet, bylivet og de lokale tennisbaner. Indenfor har du et behageligt opholdsafsnit, hvor køkken og spiseplads ligger i åben forbindelse og skaber et naturligt samlingspunkt til både hverdage og gæster. Alrummet fortsætter ind i stuen og giver et generøst opholdsområde velegnet til lange måltider og afslappede aftener, og de store glaspartier mod haven skaber tæt kontakt til udearealerne og understreger sommerhusstemningen, hvor inde- og udeliv flyder naturligt sammen. Planløsningen rummer fire værelser og et centralt opholdsafsnit, der fungerer godt til både familie, gæster og privatliv, og indretningen giver en tydelig opdeling mellem fælles zoner og mere private afdelinger. Et af værelserne har direkte udgang til terrassen, og badeværelset ligger centralt med lækre materialer og et harmonisk farvevalg, der spiller fint sammen med resten af huset. Udefra fremstår sommerhuset arkitektonisk velafbalanceret med sortmalede træfacader, træshingles tag og fine vinduespartier, som understreger husets karakter og passer naturligt ind i området. Haven er hyggelig med græs og beplantning, der danner små kroge og en grøn ramme om ejendommen, og udearealerne er en væsentlig del af helhedsoplevelsen. Langs huset ligger flere terrasser, som gør det nemt at tilpasse opholdet efter dagens rytme. Mod syd og sydvest har du en oplagt ramme til eftermiddage og aftener under åben himmel, mens en terrasse mod syd og sydøst indbyder til morgenkaffe og afslapning. Hertil kommer endnu en sydøstvendt terrasse, der giver ekstra fleksibilitet og understøtter, at opholdszonen naturligt fortsætter ud i det fri med god plads til måltider og gæster. Området omkring Rugmarken er roligt og veletableret med små veje og en afslappet stemning, der egner sig godt til ferier og weekender. Du har kort afstand til Tisvildelejes charmerende bymiljø med caféer, spisesteder og små butikker, der især i sommerhalvåret skaber et levende og attraktivt kystmiljø, og hverdagens gøremål klares nemt med indkøbsmuligheder, offentlig transport og praktiske tilbud tæt på. Naturen omkring Tisvilde, herunder Tisvilde Hegn og den brede sandstrand ved Tisvildeleje, giver oplagte muligheder for cykel- og vandreture, friske dukkerter og gåture langs vandkanten, og turen til stranden klares nemt på cykel eller til fods. De nærliggende tennisbaner gør det enkelt at kombinere ferielivet med sport og aktivitet, og samlet får du et nyrenoveret fritidshus i et attraktivt kystområde, hvor den gennemtænkte planløsning, den hyggelige have og de velplacerede terrasser går hånd i hånd med en eftertragtet beliggenhed tæt på havet og byens tilbud.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sankt Helene Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
786 m
Sø
1,8 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
314 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.746.250 kr.
Banklån
1.799.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.315 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
47.749 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
39.697 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Tisvildeleje-Vejby

48701045

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3220 Tisvildeleje