← Tilbage
Ikonisk funkis på Østerbro med lyset, altanen og den grønne gård som nærmeste nabo, billede 1 af 8
1 / 8

Rosenvængets Hovedvej 34, st. tv.

2100 København Ø

Fra Alecsander Delfs

6.395.000 kr.

91.357 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.928 kr./md.

  • 70 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 4 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.20 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
70 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1938
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
5.536 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,5–6,3 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der er noget særligt ved at bo midt i byen og alligevel kunne lukke døren bag sig og mærke roen sænke sig. På Rosenvængets Hovedvej gemmer denne lyse og charmerende lejlighed sig med en sjælden følelse af luft omkring sig. Her strømmer lyset ind gennem de store vinduer, mens de lyse gulve og rolige rammer giver hjemmet en varm og uhøjtidelig stemning. Fra stuen åbner døren ud til lejlighedens lille solkrog. En skøn altan med udsigt over den store grønne have, hvor gamle træer, græs og himmel næsten får byen til at føles lidt længere væk. Indenfor er der plads til både hverdagen og de langsomme dage. En stor stue, et godt soveværelse, separat køkken og en planløsning, der ganske enkelt fungerer. Og så er der Østerbro lige udenfor. De små gader, caféerne, de grønne områder og byen inden for rækkevidde, mens man hjemme får sin egen rolige base. En lejlighed med lys, luft og en lille bid af det grønne Østerbro lige udenfor vinduet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Trianglen
Ca. 743 m
Bus
Præstøgade
Ca. 129 m
Dagligvarer
Kolonial 47
Ca. 173 m
Skoledistrikt
Heibergskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Classens Have
Ca. 369 m
Se 5 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 270 m · 17 inden for 1 km
Café
Savana Café & Restaurant
Ca. 262 m · 55 inden for 1 km
Fitness
Arca Krydsfeltet
Ca. 513 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Strandboulevarden Apotek Østerbro
Ca. 282 m · 4 inden for 1 km
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 855 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
503 m
Sø
503 m
Motorvej
1,7 km
Jernbane
310 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 319.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.116.000 kr.
Banklån
959.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.928 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.978 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.193 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Alecsander Delfs

60150004

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø