Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Rosenfeldt Alle 20

2820 Gentofte

Fra EDC

17.495.000 kr.

82.136 kr/m²

Ejerudgift 10.141 kr./md.

  • 213 m²
  • 519 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 15 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.30–12.55 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
213 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1914
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
173 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
519 m²

Boligen har

  • Højt til loftet
  • Kælder

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 16,6–19,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Smuk murermestervilla fra 1914 på i alt 213 m², suppleret af en højloftet kælder på 90 m² Huset emmer af den kvalitet og de proportioner, som kun de gamle håndværkstraditioner kunne levere med både herskabelighed med samtidig rigtig hygge. Træder man ind ad hoveddøren, møder man et stueplan med et utroligt lækkert snedkerkøkken som binder alrummet godt sammen med direkte udgang til den hyggeligste have hvor solen står på hele dagen. Spisestuen hænger godt sammen med stuen som er i forbindelse med hinanden. Denne etage har den helt perfekte størrelse, ikke for stor og ikke for lille, man kan både være sammen, men også trække sig og alligevel være i kontakt via den gode rumfordeling. Perfekt til en børnefamilie, perfekt til gæster og et rum som er hyggeligt om man er mange eller få. Ovenpå venter en stort god repos med masser af lys og fordeling ind til hele 4 værelser hvilket man sjældent finder i murermestervillaer fra 1914. Hertil et rummeligt badeværelse med både bruseniche og badekar. Bonus her er, at loftet er inddraget til beboelse. Man har lyst til at være på denne etage, hyggeligt, masser af lys og oplagt til kontor eller drømmeværelset. Kælderen er højloftet og byder på to velindrettede og disponible rum, der sagtens kan gøre tjeneste som hobbyrum, gæsteværelse eller den perfekte base for teenageren, der gerne vil have lidt afstand til resten af familien. Hertil kommer et stort kombineret vaske- og badeværelse samt et praktisk opbevaringsrum – kælderen er med andre ord lige så gennemtænkt som husets øvrige etager. Grunden på 519 m² er perfekt orienteret og fanger solen fra morgen til aften – ideel til lange sommeraftener på terrassen eller i haven. Til huset hører desuden en rummelig carport. Beliggenheden er et roligt efterspurgt kvarter – yderst centralt omringet af pæne ejendomme, brede veje hvor børn stadig leger på vejen og kun 5 min gang til Gentofte skole hvilket gør hverdagen let for børnefamilien, og efter blot 7 minutter er man midt i livet på Gentoftegade med caféer, butikker og indkøbsmuligheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Gentofte
Ca. 1,3 km
Bus
Bernstorffsvej St.
Ca. 368 m
Dagligvarer
Hellerup Bazar
Ca. 609 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 210 m
Se 4 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 726 m · 2 inden for 1 km
Café
Ronaldos
Ca. 391 m · 6 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 375 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Gentoftegade Apotek
Ca. 791 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,1 km
Sø
810 m
Motorvej
905 m
Jernbane
881 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 874.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
13.996.000 kr.
Banklån
2.624.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
10.141 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
95.086 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
79.260 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

39656300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte