Som en giraf, der strækker halsen for at se rigtig langt..., billede 1 af 8
1 / 8

Rosavej 5

2930 Klampenborg

Fra Ivan Eltoft Nielsen

32.000.000 kr.

152.381 kr/m²

Ejerudgift 13.315 kr./md.

  • 210 m²
  • 900 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
210 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1936
Opvarmning
Centralvarme
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
196 m²
Ydervægge
Mursten

Etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
900 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

34% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 20,9–28,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

klassiskroligtbørnevenligt

Mæglerens beskrivelse

En smule tilbagelænet og højt oppe fra den nye kystvej og den gamle strandvej ligger én af de mest uforstyrrede og godt beskyttede veje i Klampenborg. Det er Rosavej. Vejen er uforstyrret, fordi den er lille og blind. Og den er godt beskyttet med fort og kanoner for enden af vejen på Hvidøre Batteri. Det giver vejen identitet og karakter. Historien om Københavns Søbefæstning fra 1892 lever stadig her ved Hvidørepynten. Dansk håndværkstradition Klassisk 1936, eller klassisk funkis, kunne vi også sige om huset på Rosavej 5. Funkis er den stilhistoriske betegnelse for arkitekturen mellem 1. og 2. verdenskrig. Funkis fik danske arkitekter til at dele sig i 2 grupper: Den ene med Le Corbusiers hvide, kubiske huse, et klart brud med dansk byggetradition, og den anden, som kombinerede funkis med dansk håndværkstradition og gule mursten. Den sidste gruppe fik den største betydning for boligbyggeriet i Danmark. Udsigt over vandet Som en giraf, der strækker halsen for at se rigtig langt, er der en god udsigt over Øresund fra huset Rosavej 5. Vi er i bunden af vejen lige over for kanonerne. Det er et hus på 318 etagemeter ideel til familien med børn. Der er børn i kvarteret på den lukkede vej, ikke meget trafik her, tak for det. Der er 500 meter til tennis og fodbold, 750 meter til Skovshoved Skole og halvanden kilometer til Skovgårdsskolen. Grunden er på 900 m2 med en have, der er nem at passe. Skov og vand Til højre for Rosavej ligger Skovshoved havn nogle få hundrede meter ned ad kystvejen. Havnen er én af de store lystbådehavne på kysten med en aktiv sejlklub. Klubben er kendt for sin optimistbådsafdeling. Til venstre ligger Dyrehaven og Bellevue Strand og den ikoniske strandpark, tænkt og tegnet af arkitekt Arne Jacobsen. Hvidøre Batteri blev nedlagt i 1922 . Det er i dag udstykket og bebygget med villaer. Men ammunitionsmagasinet er bevaret med indskriften ’HVIDØRE’ over indgangen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Klampenborg
Ca. 1,1 km
Bus
Hvidørevej
Ca. 145 m
Dagligvarer
Elite Købmand
Ca. 964 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 579 m
Se 3 steder mere
Bager
Maison D Brød
Ca. 714 m
Café
Capito Øresund
Ca. 355 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
222 m
Sø
333 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
478 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 1.600.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
25.600.000 kr.
Banklån
4.800.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
13.315 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
168.688 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
139.739 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Hellerup

70702005

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2930 Klampenborg