Værsartig, som vi siger på gammeldansk, når vi betror noget til en anden …, billede 1 af 8
1 / 8

Allehelgensgade 20

4000 Roskilde

Fra Ivan Eltoft Nielsen

13.995.000 kr.

61.382 kr/m²

Ejerudgift 6.202 kr./md.

  • 228 m²
  • 705 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
228 m²
Værelser
8
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1895
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
121 m²
Ydervægge
Mursten

Etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
705 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Allehelgensgade, ja, der er noget katolsk i det vejnavn, det er nemlig den dag, hvor vi ærer alle heglerne og de døde ved at tænde lys på kirkegårdene den første søndag i novembermørket. En smuk tradition i vores kristne kultur til erindring og eftertanke. Alt er lækkert Midt i Roskilde bare små 300 meter fra Domkirken står et byhus fra 1895. Det er bygget af en snedker til snedkeren selv, og huset har været brugt som showroom for det arbejde, hvor snedkeren præsenterede sit mesterskab: gulvene. Små 130 år efter ligger de her endnu, gulvene, smukt designet i parket i hver sit rum til inspiration og eftertid. Det er til at forstå, for æstetik og kvalitet har det med at holde meget længere end de mennesker, der byggede det. Alt er renoveret, det smukkeste Kvänumkøkken, det fineste badeværelse med ’Made a Mano’ håndmalede klinker, alt er lækkert. Her er ikke meget vedligeholdelse de næste mange år. 349 etagemeter, hvor de 121 m2 ligger i underetagen. Værsartig, som vi siger på gammeldansk, når vi betror noget til en anden. København på 20 minutter Matriklen i Allehelgensgade er på 705 m2 med en have så stille og rolig, at man kan høre, når fuglene trækker vejret. Her er bevaringsværdige træer, der kaster skygger om sommeren. Gågaden med caféerne, restauranterne og de lækre butikker er et par minutter væk. Og med Boserup Skov lige uden for byen og fjorden lige om hjørnet fylder naturen en del i Roskilde. Huset er ideelt til børnefamilien, som vægter æstetik lige så højt som praktik. For det er nemt at bo her, hverdagens logitik er på plads med toget til København på 20 minutter, institutioner og skoler er få gåminutter uden for døren. Roskilde er et godt eksempel på en by, som siden middelalderen altid har forstået at forny sig, altid at bringe sin egen fortid med ind i nutiden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 428 m
Bus
Lammegade
Ca. 55 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 227 m
Skoledistrikt
Absalons Skole
Førskole – 10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 188 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bager
Ca. 206 m · 6 inden for 1 km
Café
Café Vivaldi Roskilde Stændertorvet
Ca. 221 m · 19 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 539 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Roskilde Stations Apotek
Ca. 240 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,2 km
Sø
705 m
Motorvej
1,6 km
Jernbane
234 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 699.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.196.000 kr.
Banklån
2.099.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.202 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
74.153 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
61.493 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde