← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Åløkken, billede 1 af 1

Roersvej 13, 2. tv.

5000 Odense C

Fra EDC

1.995.000 kr.

31.172 kr/m²

Vurderet 19% over markedet

Ejerudgift 2.253 kr./md.

  • 64 m²
  • 1 værelse
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
64 m²
Værelser
1
Etage
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1902
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1988
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
384 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–1,9 mio. kr.

19% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

EDC Åløkken byder velkommen til Roersvej 13, 2. tv. – en attraktiv beliggenhed i hjertet af Odense C. Her bor du i et roligt og charmerende kvarter med kort afstand til gågaden, med både butikker, restauranter og indkøb. Samtidig er både SDU og det nye OUH indenfor cykelafstand, samt let tilgængeligt med offentlig transport, som blot er få minutter væk. Dette gør lejligheden særligt attraktiv for både førstegangskøbere, studerende og par. Lejligheden byder velkommen i en entré, der giver adgang til lejlighedens øvrige rum og skaber en funktionel planløsning. Hjertet i lejligheden er det lyse køkken-alrum, hvor køkkenet er indrettet med god skabs- og bordplads samt plads til et spisebord. Dette giver et naturligt samlingspunkt i hverdagen. Fra alrummet er der direkte udgang til bagtrappen, hvor lejlighedens egne vaskefaciliteter er placeret – en praktisk detalje, der gør tøjvasken nem og bekvem, da du slipper for at skulle ned i kælderen. Den lyse stue byder på gode indretningsmuligheder med plads til et hyggeligt sofaarrangement, mens de store vinduespartier sikrer et skønt lysindfald og en indbydende atmosfære. Soveværelset har en god størrelse med et stort garderobeskab og vindue. Badeværelset er funktionelt indrettet med separat bruseniche og gulvvarme, som bidrager til ekstra komfort i hverdagen. Til lejligheden hører desuden et stort kælderrum med gode opbevaringsmuligheder, fælles tørrerum samt en hyggelig fælles baghave, hvor sommerdagene kan nydes i grønne omgivelser. Her får du en velindrettet lejlighed med en attraktiv beliggenhed i Odense C og gode fællesfaciliteter – perfekt til førstegangskøberen, singlen eller parret, der ønsker en indflytningsklar bolig tæt på byens mange muligheder. Vi fremviser alle ugens dage – kontakt EDC Åløkken for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Odense
Ca. 1,2 km
Bus
Bus
Ca. 75 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 242 m
Skoledistrikt
Vestre Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Vestre Skole_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 369 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 189 m · 4 inden for 1 km
Café
Odense Designakademi
Ca. 463 m · 35 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 424 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Vesterbro
Ca. 185 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.596.000 kr.
Banklån
299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.253 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.940 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.135 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Åløkken

66149143

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C