Villa til salg hos EDC Michael Tang, billede 1 af 1

Rødegårdsvej 11

3500 Værløse

Fra EDC

7.195.000 kr.

38.683 kr/m²

Ejerudgift 6.321 kr./md.

  • 186 m²
  • 1440 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
186 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1957
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1981
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
121 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1440 m²

Pris og historik

30% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,9–10,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du mange kvm til en billig pris i Hareskovby Men du må også forvente, at du skal lave noget. Villaen byder på masser af plads, gode opholdsrum og en planløsning med mange anvendelsesmuligheder – ideel til både børnefamilien og dem, der ønsker plads til hjemmearbejde eller hobby. Boligen byder velkommen via et praktisk vindfang, som fører videre til husets centrale entré og fordelingsgang. Herfra er der adgang til flere rummelige opholdsrum, hvor særligt de lyse stuer giver gode muligheder for både spiseafdeling og hyggelige opholdszoner. De store rumforløb skaber en behagelig sammenhæng og et skønt lysindfald. ? Køkkenet ligger funktionelt placeret med god bord- og skabsplads og har direkte forbindelse til husets opholdsarealer, hvilket gør det nemt at være sammen i hverdagen. Stueplanet rummer desuden værelse samt badeværelse, hvilket giver en fleksibel indretning – perfekt som gæsteafdeling, kontor eller soveværelse i stueplan. På førstesalen findes yderligere værelser, som egner sig perfekt til børneværelser, soveværelse eller hjemmearbejdsplads, ligesom der her også er badefaciliteter. Planløsningen giver mulighed for at indrette sig efter behov, uanset om man har små eller store børn – eller ønsker god afstand mellem forældre- og børneafdeling. Kælderen byder på flere disponible rum med mange anvendelsesmuligheder, herunder vaskerum, fyrrum og opbevaringsplads. Her er god plads til både praktiske funktioner, hobbyrum eller værksted. ? Ejendommen ligger på en skøn grund i grønne omgivelser med god afstand til naboer. Området er kendt for sin nærhed til skov og natur samt kort afstand til skole, institutioner, indkøb og offentlig transport. Her får man det bedste af begge verdener – naturrige omgivelser og nem adgang til hverdagens nødvendigheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Hareskov
Ca. 1,3 km
Bus
Åvej, Ring 4
Ca. 94 m
Dagligvarer
Shell
Ca. 505 m
Skoledistrikt
Hareskov
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 528 m
Se 2 steder mere
Café
Cafe Venezia
Ca. 1,0 km
Apotek
Hjortespring
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
211 m
Motorvej
1,9 km
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 359.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.756.000 kr.
Banklån
1.079.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.321 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
41.256 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
34.747 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Michael Tang

44984444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3500 Værløse