Villa til salg hos EDC Michael Tang, billede 1 af 1

Fiskebækvej 113

3500 Værløse

Fra EDC

8.895.000 kr.

61.771 kr/m²

Vurderet 24% over markedet

Ejerudgift 5.498 kr./md.

  • 144 m²
  • 1117 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
144 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
144 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1117 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

18% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,5–8,1 mio. kr.

24% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Fiskebækvej 113 – en velholdt og rummelig villa med en attraktiv beliggenhed på en stor grund på 1.117 m². Ejendommen er opført i 1967 og byder på hele 288 etagemeter fordelt på 144 m² bolig i stueplan samt en særdeles anvendelig underetage på yderligere 144 m². Boligens stueplan er indrettet med en gennemtænkt planløsning, hvor familien kan samles i det store, lyse køkken/alrum, der ligger i åben forbindelse med den hyggelige opholdsstue. Stuen har pejs og direkte udgang til en skøn sydvestvendt terrasse, hvor solen kan nydes det meste af dagen og langt ud på aftenen. Herudover rummer stueplanen tre gode soveværelser, et stort badeværelse samt et gæstetoilet, hvilket gør boligen ideel til både børnefamilien og parret, der ønsker god plads omkring sig. Underetagen fremstår flot og anvendelig med en stor gildestue samt flere disponible rum med mange anvendelsesmuligheder, eksempelvis hobbyrum, hjemmekontor, teenageafdeling eller gæsteafsnit. Hertil kommer bryggers og sauna, som bidrager til boligens høje funktionalitet og komfort. Udendørs mødes man af en stor, ugeneret have med masser af plads til leg, afslapning og udeliv. Til ejendommen hører desuden en praktisk dobbelt carport med god plads til familiens biler. En særdeles rummelig og velindrettet villa med mange anvendelsesmuligheder, attraktive opholdsarealer og en skøn beliggenhed på en stor grund.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bavnestedet
Ca. 511 m
Dagligvarer
Meny Værløse Bymidte
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Ll. Værløse
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,3 km
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,1 km
Café
Zider
Ca. 1,1 km
Apotek
Værløse Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
753 m
Motorvej
220 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 444.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.116.000 kr.
Banklån
1.334.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.498 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
48.687 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
40.640 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Michael Tang

44984444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3500 Værløse