Rismarksvej 44

5200 Odense V

Fra Danbolig

2.495.000 kr.

18.619 kr/m²

Ejerudgift 2.231 kr./md.

134 m²
538 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 51 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 134 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1952
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 75 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 538 m²

Pris og historik

19% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–3,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Rismarksvej 44 i Bolbro er en villa til salg, som byder på en af de bedste placeringer i kvarteret med både bynærhed og rolige omgivelser. I får hele syv rum fordelt på to etager og kælder, hvor planløsningen er gennemtænkt med gode opholdsrum og oplagte soveafdelinger. Kælderen rummer flere disponible rum samt vaskerum med bad og giver fleksible muligheder i hverdagen. Udestuen skaber en behagelig overgang mellem inde og ude, og garagen ligger praktisk i forlængelse af huset. Haven omkranser ejendommen med grønne omgivelser og hyggelige hjørner, mens beliggenheden giver nem adgang til indkøb, skole, dagtilbud, fritidsliv, kollektiv transport, motorvej og nærliggende grønne områder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Bus; Ca. 203 m
Dagligvarer: Netto; Ca. 188 m
Skoledistrikt: Provstegårdskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Bolbro Bevægelsespark; Ca. 596 m

Se 4 steder mere

Bager: føtex Bager; Ca. 670 m
Café: Bronx; Ca. 778 m
Fitness: Orange Fitness; Ca. 709 m · 2 inden for 1 km
Apotek: Bolbro Apotek; Ca. 638 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 63 til 68 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.996.000 kr.
Banklån: 374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.231 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.345 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.088 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.