Rismarksvej 7, Bolbro, 5200 Odense V, billede 1 af 1

Rismarksvej 7

5200 Odense V

Fra Estate

2.195.000 kr.

17.148 kr/m²

Vurderet 10% under markedet

Ejerudgift 1.725 kr./md.

  • 128 m²
  • 655 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 44 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
128 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
F
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
83 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
655 m²

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

25% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–2,8 mio. kr.

10% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 22 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Rismarksvej 7 udbyder Estate Tarup & Næsby nu en flot murermestervilla på 128 kvm plus gode bonuskvm i kælderen. Et virkelig dejligt lysindfald, akustiklofter og pæne plankegulve løber som en rød tråd på tværs af etagerne – og endda med en skøn have samt kort gåafstand til alt, hvad hverdagen kræver. På adressen pryder den fine villa med sin hvidpudsede facade og røde tegl på taget, og bag ydermurene venter en toplansvilla, hvor privatlivet og samværet er delt smukt op. Stueplan byder på en entré med videre afsæt ind i køkken-alrummet. Det veludstyrede køkken byder bl.a. på en køkkenø, så store og små kan samles om såvel madlavning som snak omkring spisebordet, og herfra er der åben forbindelse til stuen. På førstesalen leder et gangareal forbi et badeværelse og to gode værelser, mens kælderen supplerer med tre disponible rum til opbevaring, vaskefaciliteter og deslige. Bagved får I en dejlig, ugeneret have med velvoksne træer og blød plæne til løb og leg. Hertil kommer et stort terrassemiljø samt en altan med udgang fra det største værelse – og på en praktisk note er der også en muret carport til bilen. I rykker livet til Bolbro, hvor hverdagen vil glide let og elegant, for både pasning, skole, indkøb og foreningsliv venter en gåtur fra hoveddøren. Ydermere nås Odense C på en frisk cykeltur – eller efter et kvarter med bussen – mens motorvejsafkørslen ligger omtrent ti minutter væk til glæde for pendleren.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Rismarksvej
Ca. 169 m
Dagligvarer
ISIS
Ca. 369 m
Skoledistrikt
Provstegårdskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 389 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bager
Ca. 591 m
Café
Bronx
Ca. 713 m
Fitness
Orange Fitness
Ca. 636 m
Apotek
Bolbro Apotek
Ca. 560 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 109.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.756.000 kr.
Banklån
329.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.725 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.383 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.397 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Tarup & Næsby

65925210

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5200 Odense V