Spændende villa i Gærum med adskilt teenageafdeling, billede 1 af 3

1 / 3

Præstegårdsvej 60

9900 Frederikshavn

Fra Home.dk

750.000 kr.

3.947 kr/m²

190 m²
977 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 430 dage

Åbent hus

Lørdag 31. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 190 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1977
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 182 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 977 m²

Boligen har

Altan
Gulvvarme
Pejs
Bryggers

Pris og historik

21% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 833.921–1.304.641 kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Præstegårdsvej 60 i Gærum – en villa med en gennemtænkt indretning, gode materialer og masser af plads til familien. Boligen byder på et lyst køkken med god bord- og skabsplads samt direkte adgang til husets bryggers. I både bryggers og badeværelse er der gulvvarme. I værelsesafdelingen finder du tre gode værelser samt et soveværelse – alle med faste skabe. Stuen er særdeles rummelig, med et flot lysindfald, udgang til altan/terrasse samt en pejseindsats fra 2015, der skaber både hygge og varme. Kælderen er i boligstandard og rummer bl.a. eget badeværelse, viktualierum og flere disponible rum – oplagt til teenageafdeling, gæster eller hobby/hjemmekontor. Til ejendommen hører en høj garage på hele 57 m², hvor der er plads til både bil, trailer og værksted. Opvarmningen sker via et Baxi gasfyr. Fra huset kan du nyde en skøn udsigt over de åbne marker, og samtidig er der kort afstand til legeplads, skole, børnehave og indkøb.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. klassecenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 37.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 600.000 kr.
Banklån: 112.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift: 3.642 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift: 2.963 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.