Pamhulevej 51

6100 Haderslev

Fra Danbolig

575.000 kr.

4.563 kr/m²

Ejerudgift 1.650 kr./md.

126 m²
2.112 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 185 dage

Åbent hus

Fredag 30. okt., kl. 14.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 126 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1924
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: E
Om- eller tilbygget: 1995
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 95 m²
Tag: Fibercement uden asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 2.112 m²

Boligen har

Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Pamhulevej 51 i Marstrup får du en villa til salg, hvor du kan sætte dit eget præg fra første dag. Du bor i udkanten af Haderslev med kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner, idrætsfaciliteter samt et godt udvalg af butikker og spisesteder. Området byder på lokalt foreningsliv, marklandskaber, skovstykker og stier samt nem adgang til større indfaldsveje. Ejendommen har en klassisk landlig profil med beboelse og længebygning omkring en rummelig gårdsplads. Taget er fra 2023 og giver et solidt udgangspunkt for den omfattende indvendige renovering, der må forventes. Planløsningen rummer entré, opholdsafdeling, bryggers, bad, fire værelser og loftrum. Den over 2.000 m² store grund har græs, træer og beplantning, der skaber en grøn, ugeneret ramme med god plads til parkering.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Fællesskolen Hoptrup - Marstrup - Vilstrup; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Kløvermarkskolen; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. ved Kløften; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat: 26,3%
Grundskyld: 12,7 promille
Indbyggere: ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 28.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 460.000 kr.
Banklån: 86.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.650 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.442 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 3.922 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.