Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Hejsager Strandvej 11, Hejsager, billede 1 af 8
1 / 8

Hejsager Strandvej 11

6100 Haderslev

Fra RealMæglerne

695.000 kr.

5.148 kr/m²

Ejerudgift 1.357 kr./md.

  • 135 m²
  • 1.235 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 329 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
135 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1877
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
F
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
70 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.235 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

29% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 785.549–985.392 kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ejendom Med eksisterende lejemål og godt afkastpotentiale Hejsager Strandvej 11 er en solid og velbeliggende udlejningsejendom, hvor nuværende lejer fortsætter lejemålet. Det gør huset særligt attraktivt for investorer, der ønsker en stabil ejendom med en eksisterende og tryg lejeindtægt. Ejendommen består af et stråtækt hus på 135 m 2 fordelt på to etager. Planløsningen er funktionel med køkken og spiseplads, en regulær stue med brændeovn, et værelse, bryggers og gæstetoilet i stueplan. På første sal finder du yderligere to værelser, repos og et badeværelse. En indretning, som fungerer godt for de fleste lejere. Grunden er på 1.235 m 2 og omfatter gårdsplads, mindre havearealer, udhus og garage. Området er roligt og tæt på både natur, strand og stisystemer, hvilket gør boligen attraktiv for lejere og dermed sikrer god genudlejningsmulighed over tid. Huset er udlejet på et godt lejeniveau, og køber overtager ejendommen med lejer — hvilket betyder, at lejeindtægten fortsætter uden afbrydelse fra dag ét. Dermed får du som investor en driftssikker ejendom i et eftertragtet område. En rigtig god mulighed for dig, der søger en udlejningsejendom med fast lejer og minimal tomgangsrisiko.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Starup - Øsby Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 34.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
556.000 kr.
Banklån
104.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.357 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
4.732 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.103 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

RealMæglerne Haderslev & Vojens ApS

70707874

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.