Hans Skaus Vej 17

6100 Haderslev

Fra Danbolig

795.000 kr.

7.227 kr/m²

Ejerudgift 1.381 kr./md.

110 m²
1.098 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 203 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 110 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1947
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: E
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 105 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.098 m²

Boligen har

Bryggers
Sydvendt
Garage

Pris og historik

36% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 716.134–1.640.701 kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hans Skaus Vej 17 i Kelstrup udbydes denne velindrettede villa i to plan med kælder – ideelt placeret i et attraktivt og roligt område tæt ved kysten. Her bliver vandet en naturlig del af hverdagen, da Kelstrup Strand ligger blot ca. 1 km fra boligen, svarende til omkring 15 minutters gåafstand. Det giver dig nem adgang til morgenbadning, gåture langs vandet og afslappende stunder ved stranden året rundt. Den kystnære beliggenhed skaber en særlig ro og atmosfære, hvor naturen og vandet sætter rammen for hverdagen, samtidig med at du bor med kort afstand til Haderslev, indkøb og nem adgang til motorvejen. Boligen byder på et køkkenalrum som naturligt samlingspunkt med direkte udgang til en sydvendt, overdækket terrasse. Herudover får du en stue, et bryggers, et badeværelse samt en integreret garage. På førstesalen er tre værelser samlet omkring en repos med gode opbevaringsmuligheder, mens kælderen rummer et disponibelt rum. Grunden på 1.098 m² giver fine rammer for både ophold og aktiviteter i det fri.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Fællesskolen Hoptrup - Marstrup - Vilstrup; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Kløvermarkskolen; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. ved Kløften; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat: 26,3%
Grundskyld: 12,7 promille
Indbyggere: ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 39.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 636.000 kr.
Banklån: 119.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.381 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.241 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.522 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.