Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Vilstrup Toftegyde 9, 6100 Haderslev, billede 1 af 1

Vilstrup Toftegyde 9

6100 Haderslev

Fra Nybolig

945.000 kr.

5.431 kr/m²

Ejerudgift 1.431 kr./md.

  • 174 m²
  • 799 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 219 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
174 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1981
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
185 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
799 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

32% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 985.835–1.590.836 kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om en rummelig og velholdt villa med plads til hele familien – i trygge og naturskønneomgivelser? Denne ejendom byder på en sjælden kombination af solid kvalitet, fleksibleindretningsmuligheder og en beliggenhed, der gør hverdagen både nem og nærværende. Boligen fremstår velholdt og indbydende med hele 174 m² bolig samt en anvendelig kælder på 60 m², dergiver ekstra plads til hobby, opbevaring eller hjemmekontor. Her er gode muligheder for at sætte sit eget præg og skabe præcis det hjem, der passer til jeres behov –uanset om I er en børnefamilie, et par med pladskrav eller ønsker multirumsløsninger. Hjemmets hjerte er de lyse opholdsrum, hvor store vinduespartier lukker dagslyset ind og skaber en varmog imødekommende atmosfære. Boligen er indrettet med gode, separate værelser og flere opholdsrum,som giver både fællesskab og privatliv. Udenfor venter en ugeneret og hyggelig have med god plads til leg, afslapning og udeliv. Denoverdækkede terrasse forlænger sommeren og skaber de perfekte rammer for lange aftener med familieog venner. Beliggenheden er et kapitel for sig: Her bor I i et roligt og trygt område med et stærkt lokalsamfund, hvornaboskab og fællesskab trives. Samtidig er der cykelafstand til strand og vand, så naturen og de friskeomgivelser altid er lige i nærheden – ideelt til både afslapning og aktive dage. Kort sagt får I her en solid og velholdt villa med masser af muligheder, en attraktiv beliggenhed og plads tilat skabe jeres drømmehjem i et område, hvor livskvaliteten er i højsædet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Hoptrup - Marstrup - Vilstrup
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 47.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
756.000 kr.
Banklån
141.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.431 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.019 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.164 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Haderslev

74521021

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.