Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Hejsagervej 83, 6100 Haderslev, billede 1 af 1

Hejsagervej 83

6100 Haderslev

Fra Nybolig

745.000 kr.

6.652 kr/m²

Ejerudgift 1.106 kr./md.

  • 112 m²
  • 774 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 45 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
112 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1961
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
112 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
774 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

29% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 598.137–949.929 kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velholdt etplansvilla med fri udsigt over markernePå Hejsagervej 83 får I en indbydende og velholdt etplansvilla, hvor den fredelige beliggenhed, den gode planløsning og udsigten over det åbne landskab går hånd i hånd. Boligen rummer 112 m², tre værelser og ligger på en dejlig grund – perfekt til jer, der drømmer om ro omkring hjemmet uden at være langt fra Haderslev. Indenfor mødes I af en lys og funktionel bolig, hvor særligt opholdsstuen bliver et naturligt samlingspunkt. De store vinduespartier trækker masser af dagslys ind og giver samtidig en skøn forbindelse til haven og de åbne marker udenfor. Her er god plads til både sofa- og spiseafdeling, mens brændeovnen bidrager med ekstra varme og hyggelig stemning på de køligere dage. Køkkenet fremstår lyst og praktisk indrettet med god arbejds- og opbevaringsplads. Boligens tre værelser giver gode muligheder for både børneværelser, soveværelse og hjemmekontor, og den enkle etplansindretning gør huset anvendeligt for både børnefamilien, parret og dem, der ønsker en bolig uden trapper. Udenfor venter en overskuelig have med god plads til både leg, afslapning og hyggelige sommerdage. Fra terrassen kan I nyde den åbne udsigt over markerne og den ugenerede stemning, som er et af ejendommens helt store aktiver. Til ejendommen hører desuden en garage på 23 m², som giver fin plads til bil, værksted eller opbevaring. Beliggenheden kombinerer landlige omgivelser med en nem hverdag. Naturen ligger lige udenfor døren, og Sode Skov findes cirka 1,5 km fra ejendommen, så der er rig mulighed for gåture og oplevelser i det grønne. Samtidig er der kort vej videre mod Haderslev og områdets øvrige faciliteter. Kort sagt får I her en velholdt villa med en rigtig god planløsning, masser af lys og en skøn placering med udsigt til det åbne landskab – et hjem, hvor roen og naturen bliver en naturlig del af hverdagen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Starup - Øsby Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 37.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
596.000 kr.
Banklån
111.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.106 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
4.723 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.049 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Haderslev

74521021

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.