← Tilbage
Det var Frederik, der skrev Adam Homo …, billede 1 af 8
1 / 8

Paludan Müllersvej 7

3480 Fredensborg

Fra Ivan Eltoft Nielsen

8.995.000 kr.

55.870 kr/m²

Ejerudgift 5.380 kr./md.

  • 161 m²
  • 1285 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
161 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1950
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2007
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
110 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1285 m²

Pris og historik

28% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,3–8,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En af 1800-tallets store digtere og forfattere, Frederik Paludan Müller, er manden på vejskiltet i Fredensborg. Han blev især kendt for romanen Adam Homo, som er en versskrevet satire over sin samtid. Nå, han er nu ikke den eneste kunstner i kvarteret, der hænger på et vejskilt, August Bournonville hænger her også. Største haveanlæg Som de fleste slotsbyer på Sjælland er Fredensborg vokset op omkring Fredensborg Slot. Slottet er fra 1700-tallet, og det er ubetinget det smukkeste barokslot, vi har herhjemme. Efter Amalienborg Slot er Fredensborg Slot det slot, kongehuset bor mest på. Slotshaven er Danmarks største, historiske haveanlæg og åben for alle. Tusind tak. Og så ligger det hele pittoresk lige ned til Esrum Sø. Altid tør, altid anvendelig Den renoverede murermestervilla på Paludan Müllersvej 7 ligger midt i byen ikke langt fra slotshaven med stisystemer til det hele. Det er bygget i 1950 for enden af en blind vej. Underetagen er altid tør, altid masser lys, altid anvendelig uden lugtgener. Det er et meget velholdt hus, et hus med masser af lys og en rigtig god planløsning til familien med børn. Køkkenet er et snedkerkøkken fra 2023. Her er 233 etagemeter bolig, hvor de 72 m2 ligger i underetagen. Grunden er på 1.285 m2 med en fantastisk vestvendt terrasse med sol det meste af dagen. Dobbelt carport, dobbelt luksus. 35 minutter fra København Fredensborg er en hyggelig by, hvor kulturen med slottet, slotsparken og kongehuset naturligvis er med til at bestemme atmosfæren og hverdagen i byen. Fredensborg er en by med skole, alle sportsaktiviteter, restauranter, caféer, indkøb og små butikker. Og så ligger den ved Danmarks vandrigeste sø, som til forskel fra så mange andre danske søer er en sø med rent vand. Søen er derfor en badesø, en sejlladssø og fiskesø. Hovedstaden? Ja, Paludan Müllersvej 7 ligger bare 35 minutter fra København. Det var såmænd bare det.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fredensborg
Ca. 59 m
Bus
Fredensborg St.
Ca. 11 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 316 m
Skoledistrikt
Endrupskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 514 m
Se 3 steder mere
Bager
SuperBrugsen Fredensborg Bager
Ca. 1,3 km
Café
& much more
Ca. 416 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Fredensborg Apotek
Ca. 498 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
917 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
45 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.196.000 kr.
Banklån
1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.380 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
49.054 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
40.917 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg