Bakkehuset, det kan ikke hedde andet..., billede 1 af 8
1 / 8

Langerødvej 3

3480 Fredensborg

Fra Ivan Eltoft Nielsen

3.777.000 kr.

30.959 kr/m²

Vurderet 15% under markedet

Ejerudgift 4.140 kr./md.

  • 122 m²
  • 537 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
122 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1775
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2004
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
86 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
537 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,4–5,4 mio. kr.

15% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 19 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 19 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Som by er Fredensborg vokset op omkring Fredensborg Slot. Slottet er fra 1700-tallet, og det er ubetinget det smukkeste barokslot, vi har herhjemme. Efter Amalienborg Slot er Fredensborg Slot det slot, dronningen bor mest på. Slotshaven er Danmarks største, historiske haveanlæg og åben for alle. Og så ligger hele den majestætiske herlighed lige ned til Esrum Sø. Bakkehuset- hedder huset på Langerødvej, det kan ikke hedde andet, for det giver selvfølgelig mening, når det står på toppen af en bakke. Ja, det ligger så højt i terrænet, at man kan se Fredensborg by længere nede ad vejen. Det er et hus fra 1775 bygget midt i oplysningstiden, hvor videnskab fik fodfæste over religion, tro og trolddom. Det er altså et hus med historie, som er renoveret til den moderne bolig, den er i dag. Her er nye 3-lagsvinduer, nyt køkken, nye badeværelser, døre, luft-til-vand og gulvvarme. Det er et meget charmerende hus, og det er godt isoleret midt i en natur med marker og enge lige uden for døren. Her er harer og råvildt i græsset. De eneste, der kan kigge ind i den ugenerede have, er fasanerne, gæssene og havørnene i luften. Børnefamilier har det godt i Fredensborg. Ikke svært at forstå. Her er stisystemer overalt, til tennis, fodbold, byen, slottet, indkøb, skoler, skov og sø, børnene klarer sig selv. Turen rundt om Esrum Sø søen er 28 kilometer, godt for motionister på løbe- og cykelben. Esrum Sø er den vandrigeste sø i Danmark. Og til forskel fra så mange andre danske søer, er Esrum Sø en sø med rent vand. Søen er derfor en badesø, en sejlladssø og fiskesø. Fredensborg er en hyggelig by, hvor kulturen med slottet, slotsparken og kongehuset naturligvis er med til at bestemme atmosfæren og hverdagen i byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Skoledistrikt
Endrupskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Bærhaven
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
255 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
664 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 188.850 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.021.600 kr.
Banklån
566.550 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.140 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.479 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.062 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg