Hvis slotsparken ikke er stor nok, ligger der én mere i baghaven, billede 1 af 8
1 / 8

Sørupvej 3

3480 Fredensborg

Fra Ivan Eltoft Nielsen

11.495.000 kr.

51.089 kr/m²

Ejerudgift 7.421 kr./md.

  • 225 m²
  • 1678 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
225 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1998
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2000
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
142 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1678 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Terrasse

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,1–11,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der er lidt country club-stemning over den småhemmelige oase i de flotte og billedskønne omgivelser. Huset på 214 m2 med den 1674 m2 store grund har Esrum Sø med badebro, lystsejlads og roklub lige foran sig. Golfbanen ligger bag grunden, der er gåafstand til golfklubben. Og Fredensborg Slotspark med 5 km løberute og skiløb om vinteren er nabo. Så tæt på, at det næsten kan føles som ens egen have. Den egne have er ellers stor nok. Foran er den åben og indbydende, der skal da være uhindret udsigt til søen, som bare er 30 m væk. Bagved er der helt afskærmet og ugenert, nærmest som en egen park med den gamle bevoksning, store piletræer og italiensk vandgran, bronzeblade, bregner og gamle stauder. En have, der passer til alle sindsstemninger. Om hverdagen er der næsten ingen mennesker i Slotsparken, bortset fra når skolebørnene cykler i flok gennem den til velrenommerede Endrup Skole. Så kan man gå rundt og nyde naturen og freden. Eller gå forbi Fredensborg Slot, kongehusets mest benyttede residens, op i Fredensborgs gamle gågade for at handle i de små specialbutikker og supermarkederne. Skipperhuset, Store Kro og mange andre gode spisesteder kan også nås på gåben. Det kan være, der skal en cykel til at nå tennisklubben og de andre sportsfaciliteter, men badebroen ligger lige ud for haven, og skulle man være passioneret vinterbader, har saunalauget sørget for en sauna ved bredden fra oktober-april med saunagus events. Sørup selv, der ligger blot 40 minutter fra København, er indbegrebet af velpolstret landsbystemning og huset er tegnet og indrettet til det gode liv. Der er højt til kip, pejse inde og ude og udgang til terrasserne. De store børn kan endda blive hjemme lidt længere med muligheden for egen studiebolig.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 52 m
Dagligvarer
REMA 1000 Fredensborg
Ca. 1,3 km
Skoledistrikt
Endrupskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Nordmandsdalen
Ca. 684 m
Se 2 steder mere
Café
Cafe No. 16
Ca. 1,1 km
Apotek
Fredensborg Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
58 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,2 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 574.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.196.000 kr.
Banklån
1.724.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.421 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
63.234 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
52.835 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg