Et fundament for skønhed resten af livet..., billede 1 af 8
1 / 8

Helsingørsvej 8

3480 Fredensborg

Fra Ivan Eltoft Nielsen

8.995.000 kr.

38.277 kr/m²

Ejerudgift 8.033 kr./md.

  • 235 m²
  • 1125 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
235 m²
Værelser
8
Badeværelser
1
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1908
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
235 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1125 m²

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,3–11,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Som de fleste slotsbyer på Sjælland er Fredensborg vokset op omkring Fredensborg Slot. Slottet er fra 1700-tallet, og det er ubetinget det smukkeste barokslot, vi har herhjemme. Efter Amalienborg Slot er Fredensborg Slot det slot, kongehuset bor mest på. Slotshaven er Danmarks største, historiske haveanlæg og åben for alle. Tusind tak. Og så ligger det hele pittoresk lige ned til Esrum Sø. Den æstetiske sjæl Huset på Helsingørvej 8 er bygget i den Nationalromantiske byggestil, som havde sin tid fra 1895 til 1915. Stilen var inspireret af nordiske traditioner og det bedste håndværk. Altså typisk røde mursten, asymmetri, markante tage, dekorative detaljer og stemningsfulde interiører med palæglas i vinduerne og muslingeskaller som dekoration og symbol på frugtbarhed. Med 369 etagemeter, hvor de 125 ligger i underetagen, er det et hus med masser af plads. Mon ikke her også er plads til dine, mine og vores børn? Her er så meget sjæl, varme og charme, som desværre ikke bygges mere. Men at vokse op i det, det er en glæde, der sætter sig i den æstetiske sjæl som et fundament for skønhed resten af livet. Grunden er på 1.125 m2 med en have, der er nem at passe. 35 minutter fra København Fredensborg er en hyggelig by, hvor kulturen med slottet, slotsparken og kongehuset naturligvis er med til at bestemme atmosfæren og hverdagen i byen. Fredensborg er en by med skole, alle sportsaktiviteter, restauranter, caféer, indkøb og små butikker. Og så ligger den ved Danmarks vandrigeste sø, som til forskel fra så mange andre danske søer er en sø med rent vand. Søen er derfor en badesø, en sejlladssø og fiskesø. Hovedstaden? Ja, Helsingørvej 8 ligger bare 35 minutter fra København. Det var såmænd bare det.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fredensborg
Ca. 268 m
Bus
Tinghusvej
Ca. 166 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 120 m
Skoledistrikt
Endrupskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Dr. Ingrids Anlæg
Ca. 444 m
Se 3 steder mere
Bager
SuperBrugsen Fredensborg Bager
Ca. 1,4 km
Café
& much more
Ca. 201 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Fredensborg Apotek
Ca. 282 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
691 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
226 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.196.000 kr.
Banklån
1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.033 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
51.707 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
43.570 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg