Ikke alle hverdage er værd at gribe ud efter, men denne her er …, billede 1 af 8
1 / 8

Jagtvej 12A

3480 Fredensborg

Fra Ivan Eltoft Nielsen

13.000.000 kr.

34.301 kr/m²

Ejerudgift 10.284 kr./md.

  • 379 m²
  • 9 værelser
  • Landejendom

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
379 m²
Værelser
9

Bygning og energi

Byggeår
1990
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1999
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
375 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

19% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,9–12,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 3 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Carpe diem, befalede de gamle romere, grib dagen, siger vi mindre imperativt i dag. Ikke alle hverdage er dog værd at gribe ud efter, men her er én, som giver os et æstetisk fællesskab med de gamle romere. Nemlig glæden ved at bo ultimativt smukt kun omringet af naturen uden at blive forstyrret af andet end naturen. Vi er i Grønholt, en lille, klassisk landsby 5-6 kilometer fra Hillerød og det samme til Fredensborg omringet af skov, marker og et karakteristisk, bakket landsskab. Plads til flere generationer Ejendommen på Jagtvej 12A i Grønholt er ej blot til lyst, som var Ludvig Holberg stadig i live, den er også til fordybelse, ro og eftertanke. Der er heste på fold til den ene side af ejendommen og køer til den anden. De tilhører nemlig naboen. Med 309 m2 bolig i hovedhuset er her plads til lidt af hvert, sådan er det jo på landet. Ja, den er alt for den store familie, og med det selvstændige anneks på 70 m2 er her også plads til flere generationer på samme matrikel. Matriklen er på knap 3 hektar, og ejendommen er nyistandsat i 2024, så her er der ikke meget vedligeholdelse de næste mange år. Slot den ene vej, slot den anden vej Fredensborg har Fredensborg Slot, Esrum Sø og flere institutioner og skoler, sport, indkøb og en golfbane ikke langt herfra. Til forskel fra så mange andre danske søer, er Esrum Sø en sø med rent vand. Frederiksborg Slot midt i Hillerød er bygget af Christian den 4., det er det største renæssanceanlæg i Norden med slotspark, slotshave og slotssø. Der bor små 34.000 mennesker i Hillerød, tidligere en dagsrejse for hest og rytter fra København, i dag en tur på 40 minutter med tog gennem byen helt ud til Ørestad.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 1,4 km
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 994 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,1 km
Motorvej
966 m
Jernbane
765 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 650.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
9.100.000 kr.
Banklån
3.250.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
10.284 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
72.710 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
61.197 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg