HER ER DER SØ, SLOT OG SOMMERDAGE …, billede 1 af 8
1 / 8

Sørupvej 3

3480 Fredensborg

Fra Ivan Eltoft Nielsen

11.495.000 kr.

51.089 kr/m²

Ejerudgift 7.422 kr./md.

  • 225 m²
  • 1678 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
225 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1998
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2000
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
142 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1678 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Terrasse

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,0–12,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Sørupvej hed oprindeligt Jagtvejen. Det var dengang, man kom her for at jage. I dag er der andre grunde til at tage turen. Badning, roning, golf, gåture og det gode liv ved Esrum Sø har overtaget, mens landskabet omkring Sørup stadig er grønt, åbent og ganske svært ikke at holde af. Og på Sørupvej 3 får man det hele tæt på. Esrum Sø ligger omkring 30 meter fra haven. Her er badebro, lystsejlads, roklub og mulighed for vinterbadning, hvis man hører til dem, der synes, at en almindelig svømmetur bliver lidt for behagelig. Golfbanen ligger lige bag grunden, og Fredensborg Golf Club kan nås til fods. Søen foran, haven bagved Huset rummer 225 m² på en 1.674 m² stor grund. Mod søen er haven åben og indbydende, så udsigten får lov at være hovedattraktionen. På den anden side af huset skifter stemningen. Her er haven mere lukket og ugeneret med gammel bevoksning, store piletræer, italiensk vandgran, bronzeblade, bregner og gamle stauder. Det er sådan en have, der kan noget forskelligt alt efter humøret. Indenfor er der højt til kip, pejse og direkte udgang til terrasserne. Huset er tænkt til det gode liv, og selv de store børn kan have deres egen plads med mulighed for en studiebolig. Man behøver altså ikke nødvendigvis vinke farvel, bare fordi de fylder lidt mere end før. Slotsbyen lige dér Fredensborg Slotspark ligger som nærmeste nabo. Gennem parken kan børnene cykle til Endrup Skole, mens man selv kan fortsætte mod Fredensborg Slot og byens gamle gågade med specialbutikker, caféer og restauranter. Fredensborg Slot og slotshave er samtidig en væsentlig del af byens historie og identitet. Esrum Sø giver resten. Badning og sejlads om sommeren, sauna, når temperaturen falder, og ellers bare den udsigt, der ligger der hver eneste dag. Sørup ligger omkring 40 minutter fra København. Man kunne selvfølgelig bo tættere på, men så var der jo heller ikke søen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 52 m
Dagligvarer
REMA 1000 Fredensborg
Ca. 1,3 km
Skoledistrikt
Endrupskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Nordmandsdalen
Ca. 684 m
Se 2 steder mere
Café
Cafe No. 16
Ca. 1,1 km
Apotek
Fredensborg Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
58 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,2 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 574.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.196.000 kr.
Banklån
1.724.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.422 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
63.235 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
52.836 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg