Bøgevej 8, Sørup, 3480 Fredensborg, billede 1 af 8
1 / 8

Bøgevej 8

3480 Fredensborg

Fra Bo Basic

11.495.000 kr.

77.148 kr/m²

Ejerudgift 6.785 kr./md.

  • 149 m²
  • 1381 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.30–13.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
149 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2010
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
149 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1381 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af de mest eftertragtede placeringer i det idylliske Sørup finder du denne unikke, arkitekttegnede liebhaverejendom – skabt med kompromisløs sans for æstetik, kvalitet og funktionalitet. Ejendommen ligger i første række til vandet med den mest fantastiske panoramaudsigt over Esrum Sø. Huset er harmonisk placeret på den 1381 kvm store grund, som byder på flere hyggelige terrasser og kroge – alt sammen omgivet af smuk natur og med direkte forbindelse til vandet. For enden af den let skrånende grund, gemmer sig en fredelig lille oase ved søbredden. Her kan du i ro og mag nyde den betagende udsigt over søen og det smukke vue mod den charmerende havn. Ejendommen præsenterer sig med et moderne og minimalistisk udtryk, hvor rene linjer og gennemtænkt materialevalg skaber en rolig og harmonisk stemning. De store vinduespartier inviterer naturen helt ind og sikrer et enestående lysindfald – samtidig med at de indrammer den spektakulære udsigt over Esrum Sø. Indvendigt mødes du af smukke naturstensgulve og en gennemgående stil, hvor der er kælet for hver eneste detalje. De store lyse rum imponerer hver især med deres elegante design og med udsigt mod søen. Alle rum er nænsomt opdelt med store glaspartier og stilfulde skabsvægge, der diskret er integreret i hjemmets arkitektur. Det giver et let og åbent flow, hvor hver afdeling smelter sammen og samtidig fungerer som selvstændige rum. Det skaber et moderne og sofistikeret udtryk og forener både design og funktionalitet. Husets hjerte er det store, lyse køkken-alrum, hvor udsigten og lyset skaber en helt særlig atmosfære. Lys og luft er i det hele taget et gennemgående tema i boligen. Udover det smukke naturlige lysindfald er der arbejdet med gennemførte belysningsløsninger. De integrerede lysarmaturer giver både et stilrent udtryk og behageligt lys i alle rum. Ejendommen opvarmes ved hjælp af jordvarme - en meget økonomisk og klimavenlig løsning. Denne bolig er ikke blot et hjem – det er en arkitektonisk helhed med karakter, sjæl og en placering i absolut særklasse. Sørup byder på to stemningsfyldte havne som giver adgang til søens mange muligheder for sejlsport. Er du golfentusiast ligger Fredensborg Golfklub som nærmeste nabo. Du kan også nyde smukke gåture langs søen eller besøge det nærliggende Fredensborg slot og den smukke slotshave. Fredensborg by liger inden for kort afstand og tilbyder gode indkøbsmuligheder, specialbutikker og lokale spisesteder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 113 m
Skoledistrikt
Endrupskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Nordmandsdalen
Ca. 1,0 km
Se 2 steder mere
Café
Cafe No. 16
Ca. 1,4 km
Apotek
Fredensborg Apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
48 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 574.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.196.000 kr.
Banklån
1.724.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.785 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
62.598 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
52.199 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

BO BASIC

36350035

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg