← Tilbage
P.M. Madsens Vænge 8, Hjallese, 5260 Odense S, billede 1 af 1

P.M. Madsens Vænge 8

5260 Odense S

Fra Nybolig

3.995.000 kr.

32.218 kr/m²

Ejerudgift 2.082 kr./md.

  • 124 m²
  • 796 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 17 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
124 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
124 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
796 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til P.M. Madsens Vænge 8, hvor en gennemgribende totalrenovering har forvandlet boligen til et moderne og indbydende hjem i absolut særklasse. Ejendommen ligger attraktivt i bunden af et lukket vænge, hvor der er en rolig og ugeneret atmosfære. Samtidig får I en beliggenhed med kort afstand til hverdagens mange behov. Nærområdet byder blandt andet på gode og velrenommerede skoleforhold, sportsfaciliteter og flere indkøbsmuligheder, ligesom der er nem adgang til både motorvejsnettet og letbanen. Her får I i alt 174 særdeles anvendelige m², fordelt på 124 m² bolig i ét plan samt yderligere 50 flotte og velindrettede m² i kælderen. Resultatet er en bolig, hvor materialevalg, lysindfald og planløsning går op i en højere enhed. Boligens naturlige samlingspunkt er det imponerende, åbne køkken-alrum, som ligger i direkte forbindelse med opholdsstuen. Her skaber de store opholdsarealer fantastiske rammer om både hverdagen og de større sammenkomster. Ovenlysvinduerne tilfører et helt særligt lys og understreger den luftige rumfornemmelse i køkken, alrum og stue. Fra opholdsrummene er der en skøn udsigt mod det lille skovområde, som grænser op til ejendommen. Det grønne kig giver boligen en særlig ro og en oplevelse af natur helt tæt på. Planløsningen byder desuden på tre gode værelser og hele to badeværelser, hvilket gør boligen særdeles velegnet til både familien og parret, der ønsker ekstra plads. Kælderen på 50 m² fremstår ligeledes i flot kvalitet og giver en lang række anvendelsesmuligheder. Her finder I blandt andet et praktisk vaskerum samt et stort opholdsrum, der eksempelvis kan indrettes som multirum, hjemmekontor, teenageafdeling eller træningsrum. P.M. Madsens Vænge 8 er kort sagt boligen til jer, der ikke ønsker at gå på kompromis. Her får I en totalrenoveret bolig med masser af plads, en gennemtænkt indretning, et fantastisk lysindfald og en helt særlig kontakt til de grønne omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
P. M. Madsens Vej
Ca. 167 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 492 m
Skoledistrikt
Dalumskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 520 m
Se 3 steder mere
Bager
Rise's Brød
Ca. 744 m
Café
Høeghs Cafe Den Fynske Landsby
Ca. 1,5 km
Fitness
HCA CrossFit
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.082 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.479 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.865 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hjallese - Odense S

66180099

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S