Synnedrupvej 178

8340 Malling

Fra Danbolig

5.795.000 kr.

41.099 kr/m²

Ejerudgift 4.466 kr./md.

141 m²
5466 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 134 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 141 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1780
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: B
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 104 m²
Tag: Stråtag
Ydervægge: Bindingsværk

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 5466 m²

Boligen har

Gulvvarme
Pejs

Pris og historik

38% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Synnedrupvej 178 – en sjælden boligoplevelse fra 1780, hvor historisk charme møder moderne komfort på en eksklusiv erhvervsadresse for den hobbykrævende familie. Dette gennemgribende renoverede, stråtækte bindingsværkshus har jordvarme, unik masseovn og eget rent drikkevand. Ejendommen ligger i en hyggelig landsby på en lukket vej med seks adresser, hvilket sikrer fuldstændig ro i det bakkede terræn. Indenfor strømmer lyset ind fra mindst tre sider i alle rum og skaber en usædvanlig lys atmosfære. Husets hjerte er det store køkken-alrum med loft til kip, synlige hanebånd og et eksklusivt, grønt snedkerkøkken med SMEG-komfur. Boligen byder desuden på tre gode værelser, to flotte badeværelser og gulvvarme i hele stueetagen. Til ejendommen hører to fantastiske udbygninger: Bygning 1 er indrettet som keramikværksted med eget badeværelse, gulvvarme samt en loftetage med 108 ledige kvm – perfekt til erhverv eller hobby. Bygning 2 er et stort, praktisk værksted. Udendørs venter en parklignende, men pasningsnem have med bærbuske, frugttræer og tre solrige terrasser. Her får I masser af charme i fredelige omgivelser, med kun 2½ km til Malling og letbanen, 20 minutter til Aarhus C og 6 minutter til strand og hyggelige Norsminde Havn.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Malling Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat: 24,52%
Grundskyld: 6 promille
Indbyggere: ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 289.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 4.636.000 kr.
Banklån: 869.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.466 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 32.603 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 27.361 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.